广州新厂房供应紧缺 二手租赁市场十分活跃

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月6 日   观点地产

  [摘要] 受商业银行纷纷收紧贷款额度以及住宅价格下跌影响，部分热衷投资高档住宅的买家开始撤出市场。

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2)销售与投资

本季度中石化大厦南塔有两万多平方米的写字楼物业开始市场发售，受到市场的普遍关注。中石化大厦位处体育中心CBD的繁华地段，总建筑面积为23万平方米，推出的部分写字楼单位目前售价为21，000元/平方米。

国家通过收紧银根等手段对房地产市场实行宏观调控，令不少投资型买家对购买物业保持谨慎态度，直接影响了写字楼一手市场的成交量。广州市国土资源与房屋管理局数据显示：1-3月，广州市写字楼一手成交量为13.49万平方米，较去年同期减少26.6%。

3)供应

本季度没有新物业投放市场，广州甲级写字楼总存量仍然为178.73万平方米。

4)展望

广州经济运行长期保持良好令市场不断衍生出新的需求力量，保证了写字楼租赁市场的活跃成交。但由于经历了去年供应高峰期之后，08年并无新的甲级写字楼投放市场，市场需求仍然以消化市场现有的空置面积为主，预计今年市场的总体空置率将呈现逐季降低的状态。

供不应求令租金水平继续稳定上升的现象将继续在中信广场等一批优质写字楼物业中出现，并催使整体租金继续保持稳定上升的趋势。

在销售与投资市场，国家继续对房地产业实行调控将对投资型购买行为影响较为深远，写字楼买卖成交量短期内将难见上扬。

三、住宅

1、销售市场

1)需求

第一季度，《广州市市辖区2009年住房建设计划》出台，明确了广州市政府将继续采取增加住宅供应量的手段来对市场进行调控。本季度广州一手住宅成交量明显下降。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，第1季度广州新建商品住宅成交量为95.84万平方米，比07年第4季度下降39.5%。

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