广州新厂房供应紧缺 二手租赁市场十分活跃

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月6 日   观点地产

  [摘要] 受商业银行纷纷收紧贷款额度以及住宅价格下跌影响，部分热衷投资高档住宅的买家开始撤出市场。

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成交量的迅猛下降，令新建住宅市场供需比例再次出现逆转。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，本季度1-2月广州全市一手住宅供需比例为：1.74：1。成交量持续下降的原因主要表现在：第一：潜在购房者心理期待宏观政策调控力度的再度加强，依然保持观望；第二，房贷政策、紧缩银根以及多次加息的因素导致投资成本提高，促使住宅投资性购买行为明显减少。值得关注的是，由于潜在购买力依然十分强劲，本季度一部分住宅楼盘实施降价措施后，成交量有所上升。

从户型面积来看，三房套数的成交量仍然最大，而且所占比例明显上升，从上季度的41%上升至69%。另外，单套面积在80-99平方米的住宅套数所占份额上涨至54%，上涨幅度达24%。

受商业银行纷纷收紧贷款额度以及住宅价格下跌影响，部分热衷投资高档住宅的买家开始撤出市场。本季度中心城区高档住宅成交量明显下降。而从单套面积来看，成交主力主要集中在100-140平方米的住宅单位，占全市新增高档成交量的43%。

2)供应

2008年第1季度广州一手住宅供应量有所下降。DTZ戴德梁行数据显示，本季度广州新增住宅供应量为13，787套，较上季度下降15.8%。其中，增城、海珠、天河和番禺区是主要的供应区域。四区新供应总套数为8，913套，占全市新增供应的64.6%。

第1季度新推住宅产品户型结构趋于更合理化。四房单位套数所占比例下降至本季度的10%，环比降幅达9%。户型面积在80-99平方米的套数比例依然保持增长趋势，本季度增长至35%，较上季度上涨7%。

本季度新推高档住宅的套数较上季度有所下降，仅为1，229套，占全市新增供应的9%。其中，天河区珠江新城依然是主要的供应区域，所占份额为73%。

3)展望

下季度，市场开始新一轮的供应热潮，预计供应量将有所上升。另外，市场观望气氛依然存在，开发商在制定楼盘价格定位时，持比较谨慎的态度，预计一手住宅价格将有所回落。鉴于这种背景下，预计下季度的住宅市场可望回暖。

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