广州新厂房供应紧缺 二手租赁市场十分活跃

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月6 日   观点地产

  [摘要] 受商业银行纷纷收紧贷款额度以及住宅价格下跌影响，部分热衷投资高档住宅的买家开始撤出市场。

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四、二手市场

本季度受整体市场观望气氛影响，广州二手住宅市场成交量较上季度明显下降。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，第1季度广州市二手住宅成交量为105.02万平方米，比上季度下降48.2%。其中，海珠、天河、番禺三区的成交量最大。三区总成交量为62.8万平方米，占全市二手住宅总成交的60%。

尽管一手住宅价格有所回落，但仍远高于潜在购房者的期望水平。不少私人投资者将物业从买卖市场转向租赁市场，以租赁形式来获取收益。而部分潜在购房者暂时搁置购房计划而保持观望态度，转向租住住宅。

随着市场低迷的态势继续延续，二手市场买卖双方的持续观望，预计二手住宅价格继续调整，成交量也将有所下降。另外，潜在需求的强劲推动，后市将有不少潜在购房者仍继续积极寻求适宜的物业已做好入市的准备。

五、租赁市场

本季度仍然是广州高档住宅租赁市场的淡季，由于中国农历春节长假的影响，租赁交易量相对上一季度有所回落。

广州雅诗阁服务公寓的208套服务式公寓于本季度如期推出市场，受到市场的普遍关注。除此以外，由于高档住宅二手成交价格有所回落，不少业主认为目前放盘尚达不到其预期收益，纷纷将物业放租，对服务式公寓市场产生了一定的冲击。受上述供应因素的影响，广州服务式公寓的总体空置率明显上升，升幅达9个百分点。DTZ戴德梁行数据显示，3月末，广州服务式公寓的总体空置率为26.4%。

由于一批别墅租约期满开始陆续推出市场，加上目前市场上可供出租的优质大户型住宅十分充裕，本季度别墅市场的空置率升幅也比较大，达7个百分点。

租金方面，由于新入市的一批优质物业以较高的价格进入市场，直接带动起租金水平的上扬。据统计，本季度服务式公寓的总体租金约163.7元/平方米/月，较上一季度上升8%。别墅市场总体租金则继续保持平稳，维持于134元/平方米/月的水平。

下一季度，随着春季交易会的启幕，广州住宅租赁市场将重新进入交易旺季。届时，成交量将会有所上升，空置率则相应回落，租金水平继续保持平稳。

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