广州新厂房供应紧缺 二手租赁市场十分活跃

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月6 日   观点地产

  [摘要] 受商业银行纷纷收紧贷款额度以及住宅价格下跌影响，部分热衷投资高档住宅的买家开始撤出市场。

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1、商铺

1)需求

a、行业需求

受传统春节影响，本季度广州商铺市场表现平淡。但餐饮业、汽车服务业、银行业扩张依然较为明显。奔驰4s店进驻珠江新城E区。外资银行继续积极在全市成熟商圈寻求零售网点。

从商铺需求区域来看，繁华商圈如天河城商圈、农林下路、中华广场、江南西等商业网点集中的区域，吸引不少商家的关注。值得关注的是，随着珠江新城写字楼市场、住宅市场以及酒店市场的日益活跃，区内商铺市场氛围逐渐浓厚，开发商积极进行区内商业物业的建设，以进一步完善该区域的商业配套。

b、销售和投资需求

受整个房地产市场平静氛围以及租赁市场供应量有限的影响，本季度广州商铺市场成交量不大。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，1-3月广州新建商铺成交量为13.85万平方米，同比下降32.3%。

2)供应

第1季度广州商铺市场供应量明显下降。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，本季度1-2月广州新批准预售商业物业面积为3.28万平方米，比07年11-12月下降57%。

新供应物业主要集中在天河、海珠和番禺区三区。值得关注的是，一些大型的地下购物中心如流行前线与地王广场进行重新装修，以更佳的形式来聚集人流，同时也引起不少潜在客户的关注。

3)展望

下季度，受市场强劲需求的推动，一些知名品牌超市将持续寻求合适的网点以做好扩张的准备。供求方面，第2季度将依然主要集中在社区型商铺、写字楼裙楼商铺及繁华路段的临街商铺。预计下季度广州商铺市场开始摆脱本季度的疲软态势，租赁市场开始走向活跃。

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