专家支招出租小窍门：中高档房源如何巧出租

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月8 日   上海商报

  [摘要] 据信义房产资料统计，租赁中高档住房的承租人一般为境外人士或高级白领，这些人群对生活品质的要求较高，因此房屋品质是其是否承租的关键点。

目前沪上中高档房源的租赁市场出现供大于求的局面，那么，房东们如何才能更好更快地将房屋出租呢？信义房产的租赁专家帮房东想出如下几条出租房屋的小窍门：

提高房屋品质

给承租人良好的第一印象

据信义房产资料统计，租赁中高档住房的承租人一般为境外人士或高级白领，这些人群对生活品质的要求较高，因此房屋品质是其是否承租的关键点。

通常而言，如果房屋本身品质高，比如景观好、楼层佳，会吸引更多的租客。房东应当适当清洁房屋，对内部适当修缮。另外，决定租房者是否承租一套房屋的主要条件即是察看其所租房屋的内部设施。一般来说，房屋装修风格适合自住标准较容易出租。适当增添合理配置不但能够提升其房屋价值，同时还将有可能每年为业主带来更多的租金收益。

好商好量才能快速出租减少空置

租客在看房之后提出让房东添置一台微波炉或是搬走一些杂物什么的作为承租此房的条件。有的房东一口回绝，宁愿去寻找其他的房客。结果是重新又花上了大半个月的时间找客户、看房、谈判，如此周而复始，结果白白让房屋空置，损失一个月的房租，其实不如好商好量花一点小钱购置小家电，搬走几件旧家具什么的。

另外，价格定太高只会吓跑租客。价格无疑是出租房屋的关键之一。信义房产一位资深房产中介人士介绍，同等条件下的房屋，如果租赁价格下调５％到１０％左右，将会更快出手。

专业房屋中介公司助您一臂之力

如果您实在没有太多的精力去应付出租房屋时所需要的找租客等大小琐事的话，您也可以委托专业的房屋中介公司帮你出租，他们不仅能够帮助房屋进行清洁消毒，还能简单装修出新，进行日常维修，按时按量将租金打到您的专用账户上，甚至代为操作境外汇款。尤其是对于多套房产出租者来说，尽可能地委托专业的房屋中介公司进行全程代理，一方面能够保障出租房的安全，另一方面能够最大程度上降低出租者的机会成本，达到出租收益的最优化。目前，这样的服务深受长期不在国内的境外客户欢迎。

房屋出租的空置期对于单个的出租业主来说是很难控制的，只有在拥有大量平台的基础上，才能实现有效的信息匹配，从而减少房屋空置期。而对于信息配对最有效和最及时的就是专业的房屋中介公司，房产出租者完全可以通过正规中介公司的信息资源优势来减少房屋出租的空置期，从而提高出租收益。

 

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