交流空间开创新人居时代

——搜房网专访同济大学博士生导师黄一如教授

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月8 日   房地产门户搜房网

青年人有着“成家立业”的梦想，根据东渡国际青年人居研究院及同济大学建筑与城市规划学院“住宅设计与社区规划”学科组联合调查显示，尤其是在上海这样一个高速发展的现代都市中，大量外地青年来沪求学、就业并安家，这部分刚性居住需求将在相当长的一段时间内转化为购买行为。

“从最初阶段为烂尾楼的‘新生’寻找合适的定位，到如今构筑适合年轻人生活的人居环境，青年人居已经由粗放转向精细，由单纯转向复合，成为楼市专业细分市场不可或缺的组成部分。” 同济大学建筑与城市规划学院建筑系副主任、博士生导师黄一如教授认为，“以东渡青年人居产品发展个案来分析，当前上海青年人的居住观念已经打上了新的时代印记。”

首先，交通便利是主导因素，这在近几年轨道交通加速发展的上海尤为明显。谢佳音分析，青年人生活节奏较快，在市中心工作、娱乐的时间较多。但由于市中心的置业成本已相当高昂，大多数上海青年人会选择离市区距离尚可，依靠公共交通出行便利的地区置业，毗邻轨道交通已经成为青年人购房的主要考虑因素。　

其次，小而精是青年人居住的基本需求。黄一如教授表示，家庭结构单一和总价限制使得面积紧凑的房型成为青年人首选。与此同时，青年人又具有追求品质生活的愿望。考虑到青年人独特的生活特征和人生阶段，在住房的功能配置方面存在着一些不同于标准化房型的特殊要求。例如，对餐厅和厨房的使用率较低，起居室空间功能叠加以及小户型中如何对立体空间加以利用等。　

最后，交流空间则是青年人居领域面临的最新课题。青年人一方面向往独立自主的个性空间，同时又希望与志同道合的朋友有更多的交流和分享，也就是通常所说的实现认同感。因此在社区规划上，他们要求有更多的公共空间，更为丰富多样的社区商业配套。

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