东莞地产刮起跳槽风 新血液或影响东莞房价

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月9 日 蓝学才  东莞时报

  [摘要] 年初以来，继国内一些地产大集团高层管理者发生人事大变动后，一股跳槽旋风正向东莞地产界袭来。分析人士认为，这可能与目前东莞楼市持续低迷、地产高层倍感压力以及东莞在产业转型过程中部分地产从业人员感到迷?东莞地产高管的变动，必然会使得部分企业注入新鲜血液，这将成为影响东莞房价走向的一个重要因素。

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他建议，在市政府提出产业转型过程中，目前东莞打造世界制造业的地位不能改变，因为一旦改变，东莞将在深圳和广州两个地方中找不到自己的位置。

因此，在产业转型过程中，政府应该引导上游企业，管理中游企业，规范下游企业，只有这样，东莞城市发展才能找到更好的突破，东莞城市化进程才能更进一步加快。

而房地产作为城市发展的表象，城市化进程直接决定着地产业的发展方向?

3、影响

或影响东莞房价

人才流失企业损失

在银根紧缩的背景下，国内房地产市场面临大变局，许多房地产公司开始在二三线城市布局，开发公司对高端人才的需求表现出明显的上升趋势，在这其中，尤其以高级销售人员最吃香。

一方面，这些优秀人员会满足开发商的需要，让开发商利益最大化；另外一方面，房价最终由市场决定，为了维系开发商的利润，优秀的房产工作人员会给房屋增加更多的附加值。

深圳一不愿意透露姓名的老总表示，当企业高层和大量员工变动后，可能对客户、市场，甚至品牌声誉等方面造成负面影响，企业或将因此进行重新调整，这需要花费至少一年的时间?

影响东莞房价走向

据了解，目前房地产界销售主要有两种方式，一是捂盘惜售，等价格达到最高时再抛售，从而获取最大利润；二是快进快出，薄利多销，迅速回笼资金投入下一个楼盘的开发之中。

从东莞目前市场表现来看，许多楼盘价格表面看上去已经呈现下降特点，这其实是原有一部分地产高层采取的一种营销策略。

业内人士告诉记者，现在楼盘推出的大都是一些位置不好、靠近路边等质素差单位，一些单位好的楼盘还没有推出市场，价格依然坚挺，因此从整体来看，东莞房价并没有出现大幅度下降。

东莞地产高管的变动，必然会使得部分企业注入新鲜血液。新将上任，将会采取怎样的营销策略，成了东莞房价走向最重要的一个因素。

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