五一小黄金周重点城市地产销售情况数据分析

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月9 日   平安证券

  [摘要] 我们跟踪了深圳、北京、天津、上海、杭州、武汉、重庆等城市本周(0428-0504)的市场成交情况，恰逢“五一”黄金周(5月1日～4日)。总体来看，楼市成交情况在本周并没有出现明显增加，刚性需求仍然十分强大，但对价格的高度敏感和观望情绪还是十分浓厚。

我们跟踪了深圳、北京、天津、上海、杭州、武汉、重庆等城市本周(0428-0504)的市场成交情况，恰逢“五一”黄金周(5月1日～4日)。总体来看，楼市成交情况在本周并没有出现明显增加，刚性需求仍然十分强大，但对价格的高度敏感和观望情绪还是十分浓厚。

深圳：新增供应减少、成交量上升但均价下跌。本周新增供应较少，成交规模有明显增大，全市商品住宅总成交面积为10.80万平米，环比增长51.65%；总成交金额11.15亿元，环比增加35.12%。但本周成交均价继续保持下跌趋势，本周均价10323元/平米，环比上周下跌10.9%。

北京：供应和成交量略减、价格有所上升。本周北京批准上市期房环比上周有小幅下降，住宅期房共成交1358套，成交面积14.65万平方米，环比上周分别上涨6.3%、减少4.0%。从价格来看，本周全市除近郊区外，其他城区(内城区、远郊区、外城区)商品房均价环比上周均有所上涨。

天津：成交量回落、均价小幅上涨。本周天津楼市成交量有所回落，商品住宅成交套数为908套，环比降幅为26.42%；成交面积9.62万平方米，环比上周降幅达26.38%；住宅整体成交均价有小幅上涨，成交价格为7575元/平方米，环比涨幅为8.05%；成交额7.28亿元，同比降幅20.5%。

上海：成交量下降、单价小幅上涨。本周上海商品住宅成交面积24.79万平米，环比上周下降37.04%；成交金额24.82亿元，环比减少32.0%；全市商品住宅成交均价10014元/平方米，环比上升7.9%，主要是内环以内价格上涨拉升了全市成交均价。总体来看，谨慎和观望气氛浓厚。

杭州：成交量和均价下跌明显。本周杭州商品房成交面积5.97万平米，环比下降了20.5%；成交金额为9.16亿元，环比上周下降33.2%；均价15339元/平米，环比下跌16.0%。

武汉：供应增加，成交量减少但价格小幅上涨。本周武汉商品房成交面积8.60万平方米，环比减少5.29%；成交金额4.77亿元，同比减少4.23%；成交均价小幅上涨为5545元/平方米，环比增长1.08%；供应方面本周批准上市面积25.88万平方米，环比上周大幅增加104.58%。

重庆：供应减少、成交量和价格上升。本周重庆商品房成交面积22.09万平方米，环比增幅为15.47%；成交金额11.83亿元，环比增幅51.7%；商品房成交均价为5357元/平方米，环比涨幅为32.05%。供应方面，本周共有13个项目新批准上市，新批准预售面积为25.93万平方米，环比降幅为71.98%。

责任编辑/xiashanyin.dgzf