五一小黄金周重点城市地产销售情况数据分析

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月9 日   平安证券

  [摘要] 我们跟踪了深圳、北京、天津、上海、杭州、武汉、重庆等城市本周(0428-0504)的市场成交情况，恰逢“五一”黄金周(5月1日～4日)。总体来看，楼市成交情况在本周并没有出现明显增加，刚性需求仍然十分强大，但对价格的高度敏感和观望情绪还是十分浓厚。

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一、重点城市销售数据分析

1、深圳：新增供应减少、成交量上升但均价下跌

本周(0428-0504，下同)新增供应较少，仅新增188套、1.62万平米住宅的供应，环比套数减少67.36%、面积减少72.16%。成交方面，本周成交规模有明显增大：全市商品住宅成交总套数为1430套，环比增加67.84%；总成交面积为10.80万平方米，环比增长51.65%；总成交金额11.15亿元，环比增加35.12%。但本周成交均价继续保持下跌趋势，本周均价10323元/平米，环比上周下跌10.9%。

本周成交规模之所以放大，很大程度上得益于由深圳市土地房产交易中心主办、为期5天(5月1日～5日)的“2008中国深圳春季房地产交易会暨第三届中国城市土地展”的推动。本次春交会，发展商共展出120个项目，总预售面积271万平方米，其中深圳项目63个，外地项目57个。5天春交会期间，深圳新房共成交883套，其中5月1日春交会开幕当天便成交208套，所成交楼盘中，以龙岗区新房为主。此次春交会，开发商推出的特价房受到购房者热捧，少量的特价房在春交会的头2天就全部售完。同时，也导致了5月1日和2日这2天深圳新房成交均价跌破万元，分别为每平方米9758元和9929元。

通过此次春交会，我们一方面感受到刚性需求的强大，另一方面也感受到购房者对于价格的敏感和观望。阻碍购房的最大困难是房价，价格的调整还会继续，但是这种幅度已经在逐步减小。

2、北京：供应和成交量略减、价格有所上升

本周北京共批准上市期房5016套，批准面积63.18万平方米，环比上周均有小幅下降，批准套数和批准面积分别下降15.70%和11.11%。交易量方面，住宅期房共成交1358套，成交面积14.65万平方米，环比上周分别上涨6.3%、减少4.0%。从价格来看，本周全市除近郊区外，其他城区商品房均价环比上周均有所上涨，其中内城区和远郊区相对比较稳定，外城区上涨9.74%，涨幅接近10个百分点；近郊区商品房均价出现较大幅度的下降，降幅为17.52%。

3、上海：成交量下降、单价小幅上涨

本周商品住宅成交面积24.79万平米，环比上周下降37.04%；住宅成交套数2313套，较上周下降39.59%；成交金额24.82亿元，环比减少32.0%；全市商品住宅成交均价10014元/平方米，环比上升7.9%，主要是内环以内价格上涨拉升了全市成交均价。总体来看，5月3日~6日为期4天的“五一假日楼市”房展会的销售情况并不理想，期间商品房成交269套，成交额近2.7亿元，显示居民对购房采取谨慎态度，整个房地产市场观望气氛浓厚。

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