“五一”东莞一手楼忙打折 二手楼市成交低迷

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月9 日 王红林  东莞日报

“五一”3天假期中，东莞楼市上演了空前的“打折潮”，大批量一手楼盘推向市场，开发商祭起“打折”的大旗，一定程度上激发了消费者的购买欲望。记者走访了市区二手房市场发现，受一手楼市场打折风潮的影响，置业者观望心理更加明显，一些购房欲望强的消费者忙于奔波于开发商售楼处和中介分行之间。据了解，单就“五一”期间二手交投量来讲，依旧惨淡，并无明显改观。

二手楼观望气氛浓

一手楼的打折风潮，一定程度上也打乱了部分消费者的置业心态，许多消费者在一二手之间出现了迷茫，二手楼的观望气氛更浓。满堂红置业专家认为，目前东莞楼价已趋于理性，二手楼价已经达到了一个较为合理的价位，开发商打折是一种市场营销策略，同时也是一种市场探底行为，这些行为都是在考虑成本的前提下做出的，楼市也是遵循市场规律的。专业人士表示，去年楼价的飙升是一种不正常的表现，目前楼价也不会低于其应有的价值，因为刚性的需求依然很强劲，关键在于消费者对楼市的预期判断和接收程度，一旦价格趋于稳定，楼市再度活跃也是市场的必然。

客户自住需求显刚性

记者从满堂红市场部获悉，今年初以来，二手楼市自住客户占到了九成以上，“五一”3天假期中，几乎所有看楼客都是新莞人，出于自住需求而在莞置业。在物业面积上，他们大多选择80平方米—110平方米的两房或三房物业，其中三房的需求量相对比例较大；在物业总价上，30万元～40万元的物业是选择目标；就单价来看，根据不同楼盘的品质5000元/平方米以下的价位，是大多数消费者心中能接受的理想二手楼价位。但假日期间市场的实际表现并不理想。

价格上还有优势

虽然一手楼价出现打折风潮，但有些消费者还是愿意选择二手房。据分析，消费者主要有以下几点考虑：其一，二手楼一般设施配套成熟，且可以马上居住；其二，二手楼综合算起来在价格上还是优于一手楼；其三，出于所购置二手楼离工作地点近或利于孩子就学等因素；其四，由于个人经济实力因素，暂时购置二手房作为过渡等等，由于上述因素的考虑，消费者在打折风潮笼罩下的市场状况下置业二手房也在情理之中。

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