22期大话经纪区域看市之中山公园：商务办公

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月9 日   搜房网

主持人 梁玉东先生：

中山公园板块内，商务楼的特点有哪些？

策源行门店经理 雷鸣：

品质肯定是好的，我个人认为地段交通是最重要的因素，因为现在包括台湾人有钱的，也会考虑以后的趋势，包括交通的趋势，因为北京现在已经单双道，有车还要隔天开。上海本身地方小，车道也小，这个方面也是考虑的因素，以后地铁还是所有大众的主流因素，他们也是综合考虑。

美联物业店经理　丁增冬:

办公主要有三个大一点的楼盘，有兆丰花园，也是多媒体广场，是一个纯办公楼，可以涉外的，就在地铁二号线上面，上下班都要坐地铁了，而且是不用出去的。这套办公楼是最火爆的，基本上以租为主，因为租金的回报率还是比较高的。还有一个是绿地世界开发了一个新的楼盘，应该在06年开盘的，离江苏路非常近。还有一套是兆丰集团的，是兆丰世贸大厦，也是在地铁二号线上面，所以是非常占优势的，基本上像连接浦东。因为现在地铁二号线延伸非常广，基本已经到了万化那儿，对于一些白领上下班非常便利，很多一些企业包括一些国外的企业都会首选在那边。这三个现在是非常热销的，因为是以大面积为主，基本都在100平方以上，小型办公就是连通新时空了，也是在地铁上面的，也是以小户型为主的，40和60平方为主，就是一些小的企业或者办事处选择性大一点。

策源行门店经理 雷鸣：

现在办公的区域还是比较少，因为现在纯办公的比较少，包括一些国外的办事处比较适合就是刚刚讲到绿地商务大厦，也是比较便宜，大概5块到6块。别的地方多媒体广场应该通过招商引资拉进来LG，别的企业知名度不高，资本不多很难进去。有些企业有钱，但是很尴尬，如果要租很好的可能租金不合算的，租的差就是这样了，这样也不太行。

雍大房产门店经理  陈云：

我们总结一下，有四点，第一个就是讲交通，大型交通换乘枢纽，有很多的公交车，距虹桥机场7公里。然后是商业范围浓，一环三接，多媒体广场、苏宁电器、国美都有，构成了一个环型的商业圈，商业氛围浓重。第三就是生态环境好，可以去中山公园，占地总面积针21.42万平方米，这是讲生态环境是非常好的。还有一点是配套设施比较齐全，从小学到大学、超市，还有医院等等设施是一应俱全的，这是关于我们的一些总结，包括一些住宅、包括商用都有的。

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