周帆：开发商在帮政府银行和媒体打工

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月9 日   搜房网综合

本周人物特别推荐著名企业战略家、房地产思想家、（城市）特级策划大师周帆，该策划大师近期在出席房地产博览会高峰论坛时，发表了主题为“当前房地产宏观形势研判”的演讲。其间不时抛出新颖独到的观点，令会后网友在网上掀起一场大争辩。

最让网友争辩的话题就是周大师提出的“开发商其实也很苦，大家不要再骂开发商了，开发商实际上在为政府、银行和媒体打工”论点。

周大师分析道，开发商土地成本占了项目成本的50%以上，并且国家实行的土地拍卖制度，将地价无限拔高，高昂的地价，无疑瓜分了开发商的很大一块利润。有网友认为，地价确实是上涨了，但羊毛出在羊身上，开发商最终还是通过提高房价的方式，保证其自身高利润收入。

周大师还认为，开发商的自有资金都很有限，而中国的融资途径又很单一，开发商基本上都是依靠银行贷款来解决开发资金，银行的高利率也无情地分割了开发商的开发利润。对此，有网友指出，开发商经常采用空手套白狼的方式谋取巨额利润，银行却经常承担着坏帐的风险，两者谁得益谁受损其实不言自明，周大师言论纯粹就是在为开发商辩护。

周大师最后还特别狠批了媒体对开发商的“剥削”，称媒体高昂的广告费也从开发商手中分了一杯羹，为了应付媒体的采访，开发商都少不了要给红包、请吃大餐，否则，可能就会“负面见光”。目前全国各大中城市的报纸媒体，其中房地产广告占了总广告收入的50%——80%，通常为70%，这个比例是非常惊人。网友对周大师这番言论更是狂劈砖头，认为房地产行业质量问题每年在消费者投诉中长期居于榜首，其负面形象已经深入人心。而开发商往往为了掩盖事实，经常威胁媒体不准曝光其负面信息，否则不再投放广告，从经济上切断媒体收入，由于，房地产广告占了媒体广告总收入的50%——80%，所以许多媒体最终不得屈服于开发商的无理要求，撤消一些负面新闻。开发商这种行为严重影响了媒体公正独立的报道立场。

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