东莞小户型滞销 零首付法宝吸引“白骨精”

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月10 日   南方都市报

  [摘要] “买单身公寓，只需付2万元的首付，其余房款可帮你做按揭。记者问，只需2万元，其他的房款按揭一定可以办下来是吧？该售楼人员说，放心，肯定会给你办下来的，我们这个楼盘就是以单身公寓为主的，现在基本都卖完了，五月底就要入伙了。如果房产证等办不下来，业主也不会这么快就入伙。”

记者近日前去采访时发现，“2万首付即可入住”的优惠措施，购房者仍可享受。不过该优惠只限于建筑面积37平方米的单身公寓，该单位套内面积约为27平方米，均价5000元/平方米，总价约18万元。按目前实行的房贷政策来算的话，最低首付为两成，约3.6万元。

该楼盘现场售楼人员说，“买单身公寓，只需付2万元的首付，其余房款可帮你做按揭。记者问，只需2万元，其他的房款按揭一定可以办下来是吧？该售楼人员说，放心，肯定会给你办下来的，我们这个楼盘就是以单身公寓为主的，现在基本都卖完了，五月底就要入伙了。如果房产证等办不下来，业主也不会这么快就入伙。”

南城中心区报业大厦附近的一楼盘五一开盘推广信息中也明确提到“首付一成”。5月6日，为了求证信息的真实度，记者来到该楼盘。销售人员告诉记者，首付一成确有其事，不过只是针对两成首付为6万元的小单位。买家可交付一成首付3万元后，签订购房合同，剩余一成首付，可利用银行信用卡分两年来还款，如果信用卡的信用额度不到3万元的，买家甚至可利用两张信用卡来还款。销售人员对记者强调到，哪家银行的信用卡都可以。据了解，目前东莞一般采用降低首付来促成销售的开发商，大多是规模小、名气小的地产公司。

也有假“零首付”

在南城CBD附近的另一小户型楼盘，其开盘时，就宣传可“零首付”买房，但此“零首付”非彼“零首付”。

经售楼员反复解说，记者才明白这个“零首付”是楼款和装修费用相互抵消得来的。拿该盘最小户型来说，建筑面积为37平方米，按均价7000元/平方米来算，总价约27万元，两成首付约5.4万元。而该户型是送装修的，装修费、部分家电的价值总额在5万元。这样一来，首付和装修费相互一抵消。相当于买房人拿了5万元去给毛坯房做了个装修。这样一个宣传招数，就成了偷换概念。

责任编辑/xiashanyin.dgzf