东莞小户型滞销 零首付法宝吸引“白骨精”

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月10 日   南方都市报

  [摘要] “买单身公寓，只需付2万元的首付，其余房款可帮你做按揭。记者问，只需2万元，其他的房款按揭一定可以办下来是吧？该售楼人员说，放心，肯定会给你办下来的，我们这个楼盘就是以单身公寓为主的，现在基本都卖完了，五月底就要入伙了。如果房产证等办不下来，业主也不会这么快就入伙。”

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分析

小户型供大于求开发商销售压力大

零首付、低首付现象，并不是啥新鲜事，早在1996年左右的时候，就已经出现在广州、深圳。一长期从事投资职业顾问的专业人士说，采取低首付的销售手段，对开发商来说也是迫不得已的举措，特别是在从紧货币政策的金融背景下。

去年楼市快速膨胀，使得东莞变成了一个穗深投资者的投资地。虽没有明确的数字来证明投资客的成交买家所占东莞整个交易量的比例，但不少业内人士估计，去年东莞住宅30%的成交量，是由投资客拿走的，虽只有30%的成交量被投资者占去，但这个1/3的份额，却把东莞楼市推到了一个投资性产品大量涌现的高峰，加上90/70政策对整个住宅市场的刺激，小户型为主的楼盘更多。拿城区来说，粗略一算就有卡布斯国际广场、中信德方斯、第一国际、时尚岛·蓝钻、城南尚品、汇景·上层、城市假日、东海阳光、君悦2046、名门世家、天诚康桥等11个楼盘。

小户型楼盘本是主要面对投资客的产品，可9·27政策出台后，受首付及利率限制，许多投资客退居“二线”，待机而发，而积压下来的、正在开发中的小户型渐渐成了观望期中的“销售大军”。一些对小户型产品垂涎三尺的白领人士虽有月供能力，大多却无支付楼款首付的积蓄，由此以来形成了小户型产品供大于求的市场局面。
瑞峰置业总经理陈强表示，投资客暂时隐身了，可小户型的楼还得照卖，有些开发商想以“降低首付”的策略来留住自住客，也是迫不得已，是可以理解的。

说法

银行信贷风险会转嫁回开发商

以公寓为主的小户型，面积30-60平方米，总价最多40万元，低的约15万，两成首付约3万-8万元。面对首付金额较小的小户型，开发商降低首付的做法一般是，先帮业主垫付一部分首付，等交楼入伙之前，再由业主把首付款交齐。那么，扩大业主信贷额度以此来降低首付的情况，有无增大银行的信贷风险呢？

瑞峰置业总经理陈强说，一般情况下，银行和开发商之间都会签订合约。降低首付后，一些经济实力不强的人加入到了购房队伍中去，一旦房价下跌，房屋成为负资产后，“断供”的可能就会出现。到了那时，银行就会根据合约，把房产退给开发商，从而收回贷款。

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