东莞小户型滞销 零首付法宝吸引“白骨精”

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月10 日   南方都市报

  [摘要] “买单身公寓，只需付2万元的首付，其余房款可帮你做按揭。记者问，只需2万元，其他的房款按揭一定可以办下来是吧？该售楼人员说，放心，肯定会给你办下来的，我们这个楼盘就是以单身公寓为主的，现在基本都卖完了，五月底就要入伙了。如果房产证等办不下来，业主也不会这么快就入伙。”

---

工商银行东莞分行信贷部的一工作人员表示：这样的做法从表面来看，虽然不会给银行增加信贷风险。即便出现个别“断供”现象，银行也不会产生金融危机。但如果经济不景气，房价下跌周期长的话，大范围内出现断供情况，开发商没有足够资金支付给银行，这样一来，银行的信贷资产回报率就会大幅下滑，对金融市场会形成一定的冲击。

在3月18日，十一届全国人大一次会议闭幕后，温总理在回答记者提问时坦言：2008年恐怕是中国经济最困难的一年。在国民经济发展遭遇困难的时候，更要警惕降低首付这类可能增加金融风险的做法。

提醒

别被零首付“迷”了眼

业内人士提醒，对于降低首付的楼盘，买房人一定要综合考虑楼盘性价比、开发商品牌等因素的情况下，选择一些符合自己经济实力的住房。降低首付也好、零首付也好，该交的钱，总归是要交的。如果不把首付一次性交清，把购房压力不断地往后推延，等交楼后，不但要交付剩余的首付款，还要装修房屋、置办家具、还要按月还贷，生活压力难保不会加大，再说了，推出“90/70政策”，小户型会越来越多，选择余地也变大，如果钱包不够鼓的话，不妨再等等看。

合同需按“二成”来签

广东尚融律师事务所操道伟律师说，利用信用卡还首付的情况，本质上是银行帮买房人垫付了一部分首付款，相当于房贷之外，利用了另一种信用消费贷款。这种购房操作方式不存在法律风险，但对购房者来说资金压力增大。

面对低首付时，购房人一定要看清合同。若合同中是按二成首付来签约的话，就没违反国家信贷规定，若合同中按照一成首付或低于二成首付来签约的话，购房合同因违反了国家房贷政策而不具备法律效益，日后一旦发生房产纠纷，购房人可能不能依靠有效的法律文件来保护自己的权益。所以，签购房合同的时候，一定要看清楚合同上有关首付的条款。

责任编辑/xiashanyin.dgzf