乔启军:东莞,城市价值不应该被房价"抛弃"!

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月10 日 乔启军  博客

  [摘要] 消费者却持以“怀疑一切”的态度，对房价的“穷追猛打”，东莞房价即便“退避三舍”，也没有足够的理由说服他们“入市”，这当中的根本原因也就是对东莞城市价值的怀疑。在很多人眼里，东莞的城市价值还不足以让他们信服。

城市价值被房价“抛弃”，就是被市场“抛弃”！

市场主体是谁？开发商，消费者。当下，开发商似乎在“沉沦”。在强势的房产“新政”面前，更多的开发商选择“夺路而逃”，“现金为王”是他们房价“退却”的根本原因，这个时候和他们说城市价值云云，可能被看成“务虚”。

而消费者却持以“怀疑一切”的态度，对房价的“穷追猛打”，东莞房价即便“退避三舍”，也没有足够的理由说服他们“入市”，这当中的根本原因也就是对东莞城市价值的怀疑。在很多人眼里，东莞的城市价值还不足以让他们信服。

房价，确实能直观地反映一个城市的价值。可以看到，上海北京的房价在今年是“逆市上扬”的，或者说在国家宏观调控之下，并没有出现象东莞一样的下滑幅度，为什么？是因为其城市价值的坚挺，正因为如此，上海北京等一线城市从来就不担心需求，市场向好。

城市价值是一个城市有形价值和无形价值的总和，有形价值是体现在物质层面的。东莞城市的有形价值是显而易见的。“富可敌省”是东莞短短二十年所创造的奇迹。东莞这座城市是个能“创富”的城市已是不争的事实，“留富”则是对东莞有形价值“增值”的通俗理解，怎么说，就是让更多的人认可东莞，留在东莞，创造新的价值。这是一种愿景。

无形价值更多体现在精神层面的。这一点对东莞来说显然是不够的。事实上城市价值可以通过她的“城市地位”加以集中体现，无形价值往往是最重要的。“奥运火炬传递”为什么没有到东莞？原因很简单，因为东莞的“城市地位”还不够，东莞的无形价值没有体现出来。

无形价值是什么？是文化。这是一个广义的文化概念，实质上是一个城市的人的文化行为和居住习惯，从认知的角度来说，是一个城市品牌，从传播的角度，就是这个城市给外界的印象。东莞过去就是吃了这个“亏”的，在相当长时间里，东莞“世界加工厂”、“城乡接合部”、“村村点火，户户冒烟”的形象“深入人心”，这样的形象有怎么能让人们将她和现代都市“文化”联系在一起？

无形价值的缺失或不足将东莞的城市价值置入“尴尬”的境地，尽管东莞在今几年城市面貌有了深刻改变，但还是很难给外界有“心貌一堂”的表现，无形价值是“软实力”，也正是东莞最“软”的“实力”，也只有“软实力”才是真正能敲动消费者心灵之门的力量。

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