降价或非房地产行业主流 二季度房价走势向好?

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月10 日 王雪婷  投资者报

  [摘要] 业内人士态度空前一致，今年二季度将是开发商和购房者相互试水的一个阶段，房价走势平稳，长期向上态势不变。

关于房价涨跌的讨论从来都没有停止过。

近日，在北大经济研究中心的报告会上，长城金融研究所所长徐滇庆(徐滇庆博客,徐滇庆新闻,徐滇庆说吧)直言，一季度房价并没有真实下跌，未来房价还将处于上升通道。

业内人士态度空前一致，今年二季度将是开发商和购房者相互试水的一个阶段，房价走势平稳，长期向上态势不变。

雾里看花的房价

在这次经济报告会上，很多人对一季度房市的表现感到奇怪。

一方面，房价暴跌，有价无市的消息充斥媒体。有人宣布广州的房价暴跌了20%、30%。深圳房价加速下滑，万科的王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)公开表示拐点出现等。而另一方面官方统计数据显示房价仍在上涨。2008年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨11.3%，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%， 3月份全国新建住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比2月高0.1个百分点。

原本简单的房价信息也因为各种自相矛盾的信息，让人看得扑朔迷离。对此徐滇庆教授指出，某个城市或地区的月统计数据具有较大的偶然性，中心城区和郊区的房屋成交比例稍有变化，就可能导致均价大幅波动。观测房价只能以成交价的历史数据为依据，因此很多人把房地产商的要价作为参照就简单判定某地房价下跌是片面的。

“此次房价下跌较多的广州，即使打完折之后，广州现在的房价也比去年同期高出了20%以上。它不是真正的下跌啊。”徐滇庆说。他直言未来房价还处于上升通道，“长期看目前刚性需求和投资需求都很高，货币流动性过剩，资产重新定价都是影响未来房价上涨的重要因素。”

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