太傻太天真！四类人或将成为楼市变局牺牲者

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月11 日 良辰  转载

  [摘要] 笔者对娱乐圈向来没有多大好感，因此对娱乐圈的时间大多充耳不闻，然而，关于“艳照门”中有一句名言，倒是觉得颇为有理，很是深刻。

笔者对娱乐圈向来没有多大好感，因此对娱乐圈的时间大多充耳不闻，然而，关于“艳照门”中有一句名言，倒是觉得颇为有理，很是深刻。

房地产是一个周期非常长的行业，从参与一个地块的拍卖，到拿下盖成楼房，再到销售完毕，通常至少2年到3年时间(不算分期开发)。因此如何做决策是一件很痛苦的事情，通常都是根据当前的市场状况判断未来的走势，因此而得出决策，所以，一旦形势判断错误，很有可能就面临无路可退的境地，那时候，或者很多人都会发自内心的感叹一声“都怪自己当时好傻好天真”，于是成为了楼市变局中的牺牲者。

现在看来，07年到今天，中国楼市的确有不少人属于“很傻很天真”的类型：

第一类：头脑发热，盲目屯地。

看到别人屯地后股价彪涨，也不顾自己企业现状，盲目跟随，却忘记了股价会涨也会跌，结果“天价地”拿下了，银根却紧缩了，楼市拐点也来了，银行贷不到款，股市融资不能用于屯地，销售情况低迷，以为捧回一个金娃娃，没想却成瘟神，于是如此感慨。

第二类：不知轻重，盲目提价。

市场会涨就会跌，谁都知道，房价越涨买家越疯狂绝对不是一个正常现象，有些项目涨价是为了财务报表上预期收益好看，并以此抬高股价；有些项目涨价是因为反正是尾房，给投资者一个交代也给自己项目脸上贴金；偏偏就是有一些人，项目问题一大堆，苦熬了几年没卖动，一看别人涨价了，还是耐不住寂寞和利益诱惑，也跟着盲目涨价，结果错过了销售的大好时机，现在拐点来了，银根紧缩了，想卖也卖不动了，眼巴巴看着现金流一天比一天少，这些人确实很傻很天真，也很活该。

 

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