城中村改造助涨房租 农民房租客提早"挪窝"

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月11 日 佚名  转载

  [摘要] 城中村改造提速，带动了又一波租房热。事实上，每一次城中村改造都会带动周边小区租房成本大约有20%-30%的上涨。因担心租房成本的进一步上涨，成为大批农民房租客提早“挪窝”的原因。因担心年底前的拆迁临时找不到实惠房子，一大批居住在“农民房”内的租客，早早四处寻觅起房源。

城中村改造提速，带动了又一波租房热。事实上，每一次城中村改造都会带动周边小区租房成本大约有20%-30%的上涨。因担心租房成本的进一步上涨，成为大批农民房租客提早“挪窝”的原因。因担心年底前的拆迁临时找不到实惠房子，一大批居住在“农民房”内的租客，早早四处寻觅起房源。

丰谭路和文三路交叉处，数十幢老式农居房矗立在河边。这些建筑均为3层，与这个城市的城中村差不多，这些房子每层都隔成了数间，然后分别租给了不同的租客。

从金华来杭州工作生活的张小姐，就居住在这些房子内，且一住3年多。不过，最近房东和隔壁租住的邻居分别告诉她一个消息，让她开始担心起下半年的住房问题。

原来，房东告诉她，这片房子下半年就要拆了，虽然时间尚早，但让她先有个心理准备；“邻居”则私底下向她透露，现在很多和自己一样的租客都已四处活动，纷纷提早预订房源。

事实上，城中村在一大批租客心目中都有良好的市场口碑。之所以这样，一是地理位置不错，往往离市中心距离都不算远，上班方便；二是生活配套较完善，购物便利；三是租金与同地段公寓楼相比，明显便宜。

据房产中介不完整数据显示，杭州选择城中村租住的人数起码在一二十万以上。不过，因为城市化改造，这一人群显然有面临失去上述“三利”的可能。

去年年底，杭州市出台城中村改造五年计划：确保2007-2011年，基本完成市区54个撤村建居村的城中村改造任务，并同步推进其他撤村建居村的多层公寓建设。

“因为上班近，在这边也住习惯了。所以一旦拆迁开始，最大的目标还是在这一带寻找房源。”张小姐说，另外的一个担心是，怕到时大家出现集体“抢房”，反而租金贵了房子还不好找。

张小姐透露，自己同个小区的很多住户都已早早在网上到处找房。以自己所在区域社为例，每幢小楼为三层，每层一般又分隔成四间房，等于单幢均容纳了10户居民。计算下来，整个小区有此需求的居民数达到了三四百户。

这一现象在房产中介处也得到了印证。盛世管家专门从事租房中介的小孔介绍，最近一段时间来就接触到了很多这样的客户。

他说，农历新年后迎来的是第一个租房高峰，按往年经验，四月中旬之后，租房需求就会逐渐转淡，但今年似乎并未出现这一迹象。“而且据我所知，绝大部分的农民房租客因为更喜欢合租减轻负担，都采取了网上寻找的方式。”他说。

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