中国房产六大雪狼猜想 国有房企将重掌楼市

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月12 日   财经频道

  [摘要] 儒弱无法应对目前的楼市，对抗也没有好下场。但，五一期间楼市还是暴露了开发商对市场的一些度量性改造，收到了些许效果，由此展开，我们设定六大猜想，他们的共同点都是弱肉强食/民不聊生之类,喻之为雪狼的猜想。

关于雪狼的猜想来源于潘石屹先生的博客文章。断章取义地认为，雪狼体现出搏斗睿智的一面，也呈现了文化内柔的一面。在生意界，大约被称为儒商的一代就是。

然,儒弱无法应对目前的楼市,对抗也没有好下场.但,五一期间楼市还是暴露了开发商对市场的一些度量性改造,收到了些许效果,由此展开,我们设定六大猜想,他们的共同点都是弱肉强食/民不聊生之类,喻之为雪狼的猜想.

猜想一:被赶出大都市大门的中小开发商摇身成为县市政府的座上宾,并主导过百中小城市房价普涨大戏.

目前主导楼市主信息的内容是七十大中城市,他们的一举一动成为标本并有全国进行判断性预测,引发了人们对楼市预期与观望的较量.

要想打破僵局,硬扛不合适,三十六计走为上计倒是出路.笔者此说也非空穴来风,案头上有湖北某城市住房计划,全市预期人口增量为三十万,预期五年总需求是285万平米,但仅安排了13%的经济适用房计划和2%的廉租房计划.而在文章的中间,写道"未来五年我市中低收入家庭住房困难户将达到26%""下一个五年计划我市人均居住面积将达到31平米",这可是建设部要求公开的资料,为什么出现异化的数字呢?

因为,新近该市招商局赴浙招商,成果喜人,其中与住宅相关的招商大获全胜,全部地块在当地预约登记意向完毕.因而,政府拿不出过多的地块来做完全无法出政绩的保障住房,因而在附加条款中增加一条,所有出让用地,一是可以与政府合作进行保障住房建设甚至市政工程建设,二是用地条件将依据住房计划进行调整.

再看看该市去年全年53万平米的销售量,发现外资中小开发商近乎成为主流,我的一个判断标准是,无专业性网站且没有上市公司背景者为中小开发商.

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