雅颂机构:东莞楼市下跌的真实原因是什么?

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月12 日   博客

  [摘要] 众多时运不佳的投资者给世人留下了“买楼可能亏损巨大”的历史教训和心理阴影，不但吓退了曾经跃跃欲试的投资者，也吓退了真实的自住需求，所有人都进入了观望等待状态；因而，信心受挫是导致大量消费者持币观望的最重要原因。

【前段时间楼价上涨过多所致】

此次东莞楼市下跌第一个原因是前段时间楼价上涨过多所致，在06年底至07上半年这段时间，因为深圳、广州楼市的非理性大涨，极大的鼓舞了珠三角各地的楼市，即使涨幅不能与深圳广州相提并论，但是被点燃的开发商心中的希望却与日俱增，期望值增高，涨价的信心十足。

而深圳的高房价让众多意欲进军房地产投资市场的小资本深圳人心有余力不足，深圳与东莞巨大的价格落差非常自然的吸引了大量的深圳投资客，尤其是万科等深圳开发商，干脆将目标客户直接定位为深圳人，万科内部销售系统充斥着松山湖一号、运河东一号等楼盘的广告信息，结果导致大量深圳人涌入东莞投资。

在良好市场预期和深圳人大量投资这两股力量的共同作用下，东莞的楼价被节节推高了。

【购买力不足】

东莞楼市上涨的第二个原因是购买力不足，由于消费者普遍存在的“买涨不买跌”心理，在楼市的上涨时期争先恐后入市，连夜排队也要搭末班车，楼盘品质差也无所谓，户型、位置不好也不计较，价格高也能接受。

这些疯狂的非理性购买行为极大的透支了东莞的购买力，用光了消费者手里的可支配资金，因而造成现在这一时期东莞楼市间歇性的购买力不足，此乃高潮之后的不应期，消费者的购买力正在积蓄之中。

【市场信心受挫】

第三个原因是市场信心受挫，春节前后以万科光大富通为首的特价房的推出，给前段时间高价位入市的消费者造成了极大的心理打击，富通0769四期开盘的价格5400元的均价，同三期最后单位的近8000元的价格有很大落差，有些投资者因为购买多套物业，他们的账面损失动辄高达上百万。

众多时运不佳的投资者给世人留下了“买楼可能亏损巨大”的历史教训和心理阴影，不但吓退了曾经跃跃欲试的投资者，也吓退了真实的自住需求，所有人都进入了观望等待状态；因而，信心受挫是导致大量消费者持币观望的最重要原因。

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