二手房交易潜规则 税费谁交受供求关系影响

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月12 日   广州日报

  [摘要] 自从二手房市场出现至今，本来是由卖家来支付的税费，却通过了房价转嫁到了买家头上，而熟悉二手房市场的人都知道，这是二手房交易市场的“潜规则”。而从去年下半年开始，由于各种政策的出台，也使得卖家近期在出售房屋时主动承担部分税费。但是，这种税费到底由谁来交更为合适呢？

自从二手房市场出现至今，本来是由卖家来支付的税费，却通过了房价转嫁到了买家头上，而熟悉二手房市场的人都知道，这是二手房交易市场的“潜规则”，而国家有关部门规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税(税率5.5%)，对交易盈利额的20%还要征收个人所得税(税率20%)，这两种税都应由卖房者缴纳。但是，目前的二手房交易中转嫁税费的现象很普遍，而业内人士则表示，这不但加重了消费者的负担，也催涨了房价。而从去年下半年开始，由于各种政策的出台，也使得卖家近期在出售房屋时主动承担部分税费。但是，这种税费到底由谁来交更为合适呢？

国家列明双方应承担的费用

e屋不动产总经理杨俏表示，买卖房屋的税收国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”！售房者为了把营业税这笔不少的费用转嫁给消费者，大多业主都不约而同地采用实收价方式卖楼。虽然由买方承担卖方税费，但市场同样运转良好！

“按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。”自然地产总经理温子灵如是说。

21世纪珠江广安加盟店总经理汤智彬认为，税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

世安居不动产总经理夏玉飞认为，从东莞二手房交易案例来看，几乎都以业主实收为主。对于选择各付各税的情况，三方约有约定的，要按照三方约来执行。三方约没有约定的，那应该是各自承担。究竟二手房买卖的税费谁交更为合适这要看买卖双方约定。

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