租赁指数报告：整体涨幅回落　分化现象明显

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月13 日   房地产时报

  [摘要] 2008年4月，上海房屋租赁指数为1203点，较3月上涨17点，环比上升1.4%。4月，上海房屋租赁市场整体涨幅较3月有所放缓。高档商品房、售后公房涨幅较3月回落；一般商品房涨幅加快。5至10年房龄的次新房逐渐成为租赁市场主流。

2008年4月，上海房屋租赁指数为1203点，较3月上涨17点，环比上升1.4%。4月，上海房屋租赁市场整体涨幅较3月有所放缓。高档商品房、售后公房涨幅较3月回落；一般商品房涨幅加快。5至10年房龄的次新房逐渐成为租赁市场主流。

高档房高位盘整

2008年4月，上海高档商品房租金较3月环比上涨1.0%。其中，两室租金环比上涨0.8%，三室租金环比上涨1.2%。

3月，上海高档商品房走出一轮加速上涨行情后，4月各控制点涨幅趋于平稳或微跌。其中，新华路板块涨幅领先，达到3.6%，体现出优质地段的市场价值。徐家汇板块以2.3%的涨幅紧随其后。古北和静安寺板块小幅上涨，涨幅分别为2.1%和1.9%。打浦桥和新天地板块呈现微跌走势，跌幅为1.1%以及0.4%。其他控制点板块均保持了与3月基本持平的走势。

一般房涨幅居前

2008年4月，上海一般商品房租金较3月份环比上涨2.1%，其中两室租金环比上涨1.6%，三室租金环比上涨2.7%。

上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，4月上海一般房各控制点均呈整体上扬态势。整个租赁市场中居住环境较佳、房龄适中、装修齐全的次新房需求比较旺盛。4月，卢湾区上涨速度加快，涨幅为5.4%。闵行、黄浦分别上涨4.2%和4.1%。闸北、浦东也有2.9%和2.7%的涨幅。其余控制点均小幅上涨。

售后房涨幅微弱

2008年4月，上海售后公房租金较3月份环比上涨0.9%，涨幅大幅度回落，显示出后继乏力。其中一室租金上涨1.0%，两室租金上涨0.9%。

4月，售后公房市场供需基本持平，价格平稳。上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，4月售后公房各控制点涨幅微弱，最大涨幅的杨浦区、徐汇区，涨幅仅为1.3%。闵行、普陀和黄浦区的涨幅为1.2%，虹口区涨幅为1.1%，其余各区涨幅均在1%以下。

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