满堂红：今年下半年可能是购房者入市好时机

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月13 日   广州二手房—搜房网

  [摘要] 笔者认为今年下半年可能是买家入市的好时机，如有价格合适的楼盘，买家需决断。

短暂的"五一"黄金周在喧闹声中过去了，总结今个黄金周可以用"热闹有余，成交不足"来形容。具体而言就是人气旺盛，看楼、咨询的人不少，个别盘甚至出现排队看样板房的情形，但成交量却未如理想，有数据统计显示，今年"五一"三日广州一手住宅平均成交量仅比平时周末多10～20％，可谓"旺丁不旺财"。

造成这种局面的原因，笔者曾在"五一"前的一篇文章中阐述过，主要是因为广州有效刚性需求依然旺盛，因而"五一"期间广州楼市人气较旺，但在观望氛围浓、市场供应增加、投资热度难再燃三大市场因素以及银行缩紧银根、居民实际支付能力有所下降两大宏观面的作用下，广州楼市成交量明显不足。当然由于今年"五一"缩水到只有三天，这对房地产业产生了较大的影响，因此判断"五一"楼市不能只看这三天的成交量，应从整个五月份的成交量作判断，但从目前情况分析，成交量不足的事实非常明显。

在这个敏感的时期，不少朋友都同笔者探讨这样一个问题：什么时候买楼最合适？眼看楼价现时的下行态势，买早了怕楼价还会跌，买晚了，怕楼价反弹。其实说白了就是楼价何时到底的问题。这是一个从大处说涉及国计民生，从小处说有关半辈子身家财产的事情，笔者不敢妄下结论，但笔者可以就这个问题作一些猜想，仅供参考。

首先，可以肯定随着经济的发展，广州住房的有效刚性需求十分旺盛，这可以从"五一"期间旺盛的人气以及某些高素质楼盘在合理价格区间内销售取得满堂红的现象中看出。这种巨大的刚性需求由于种种因素目前尚在观望中，从上年10月份到今年5月份，这种需求的积累是十分巨大的。楼价将会继续下探，这似乎已经成为业界不少人士的共识，但楼价不可能一直下探，当楼价下行到达一定程度的时候，发展商、政府就会采取一定措施救市。大型发展商可能会并购一些资金实力不足的中小开发商，以达到占领份额，稳定市场的目的。政府也可能采取相应的措施稳定楼市，如在银根上稍微松动等，毕竟房地产市场涉及的面太广，长期低迷对整个国民经济会产生不良的影响，稳定发展是政府最愿意看到的景象。因此，在一定的条件以及合理的楼价下，前期积累的刚性需求以及投资需求有可能集中释放，成交量回升会进一步稳定楼价，甚至出现小幅度上涨的可能。

从楼价下探到企稳将会持续多久呢？这是一个谁也说不准的问题。统计数据显示，今年2～4季度将会有超过6万套新货出现，而今年6、7月份有中考和高考，8月份有奥运，因此相信"十一"之前都不会是房地产销售的旺季。在非旺季，新货供应量巨大，对发展商而言，价格的贴身肉搏在所难免，尤其是资金实力不足的中小型开发商，对买家而言则不失为入市的好时机。奥运后的"十一"将会是怎么样的光景呢？根据各国历史经验，在奥运结束后的一段时间内都会出现经济疲软的现象。一旦奥运后经济发展有所走弱，政府必将想方设法刺激经济发展，至少令经济保持稳定的增长。在此情况下，房地产业因其涉及面广、见效快可能受到政府高度重视，并可能成为刺激经济发展的支柱产业之一。因此，预计在"十一"之后房地产业有向好的可能性，楼价或者会稳定甚至小幅度攀升。

综合以上分析，笔者认为今年下半年可能是买家入市的好时机，如有价格合适的楼盘，买家需决断。

（供稿：满堂红 郭定基）

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