别墅住三年却无房产证 开发商将风险转嫁消费者

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月13 日 李欣欣 王广永  信息时报

为了一本薄薄的房产证，13户人家入住新房多年依旧苦苦等待，终于盼来办证的消息，却陷入疑云重重的维权：两份合同两个办证时间？开发商无预售许可证敢卖房？业主心知肚明还是开发商暗箱操作？为此业主将开发商告上法庭，昨日，法院一审判决业主败诉。

开发商延迟办证业主怒而起诉

2004年10月17日，黄小姐在北滘××花园购买了一套价值50余万元的连排别墅。2005年4月18日，交楼了。黄小姐以为很快能拿到房产证，但开发商的答复却是“等小区其他别墅、洋房建好了再统一办理。”2007年12月20日，可以办证了！但开发商一纸“温馨提示”却写着：“少部分业主对物业维修资金政策不理解，……导致产权的延迟办理。”开发商延迟办证怎么成了业主的责任？13位业主联名写了抗议书，要求无条件立即办理房产证，但迟迟没有回音。业主们推选黄小姐为代表，一纸诉状把开发商告上了法庭。

黄小姐手上有两份合同，一份是2004年10月17日签订的《××花园认购书》（以下简称《认购书》），另一份是同年10月20日签订的《××花园别墅购销契约》（以下简称《契约》）。两份合同盖着不同公章，而第一份认购书上盖章的公司早在当年6月29日已更名，公章是失效的。

《认购书》中写着“签订认购书后7天内，须签订《商品房购销合同》。”但《契约》中却有着与此矛盾的条款：“买卖双方须另行签署《商品房买卖合同》，具体签署时间另行确定……”更让黄小姐后怕的是，入住3年的新房之前竟没预售许可证！“‘顺预许字J2007005’号《顺德区商品房权属证明书》是在交楼两年后才发的，开发商与我们签合同时，故意隐瞒了没有预售许可证的事实。”

庭审中，开发商表示，业主在2004年订认购书及购销契约时，开发商还没有取得涉案房屋的预售许可证，双方所签订的合同无效，因此不存在其逾期办证违约责任问题。而且开发商坚持认为，业主们签署《契约》，是基于知道其没有预售证，因此其更不应当承担赔偿责任。

关键词：别墅 开发商 房产证 风险

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责任编辑/duxueying.tj