房价上涨，部分源自成本因素

人物专访之景泰房地产公司营销策划总监屈良柱

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月13 日 闫晓旺  唐山搜房网

经过将近两年的沉寂，唐山市房地产市场终于在奥运之年回暖，面对目前我市的房地产市场发展态势，地产专业人士都有什么样的主流观点呢？近日，就以上热点话题，我们专访了唐山景泰房地产开发公司营销策划总监屈良柱先生，以下为采访实录：【我来说两句】

景泰房地产公司营销策划总监——屈良柱

记者：屈总，您好！首先您接受唐山搜房网的专访。作为凤凰新城代表性的大体量的地产项目，景泰翰林受到了众多网友的关注，您能首先介绍一下项目的基本概况和最新进展，好吗？

屈总：首先我介绍一下景泰翰林项目的基本概况，项目位于长宁道以北，学院路以东，卫国路两侧。总占地面积约225000平米，总规划建筑面积约620000平米，其中地上建筑面积450000平米，容积率是2.0，约有4800套住宅（不含A区）。2008年4月开工，分A、B、C、D、E区， A区主要是张思庄村百姓回迁，B、C、D、E区商品房，主要以小高层和高层为主，南北朝向板式结构楼房，A、B、C区目前已经开工，户型从60多平米的一室一厅到200多平米的四室两厅都有。自从今年一月，凤凰新城管委会成立后，凤凰新城的整体运作逐步加快，未来的前景十分看好。景泰翰林项目位于凤凰新城东侧，紧邻市中心的成熟社区，而且我们这个项目取名翰林，就是源自北邻大学城，我们要倾力打造学府文化和人文宜居社区。【我来说两句】

屈总：根据唐山规划，学院路和大里路未来肯定要延伸到大庆道，长宁道将成为凤凰新城的东西主干道，未来市政府投放的土地的2/3甚至更多的土地将会出自凤凰新城，这里将成为未来唐山新的市中心，在地理位置上我们在一两年内还是有很有优势的，我们的客户群主要是为了提升生活品质的客户，客户的需求是很强烈的。【我来说两句】

记者：经过将近一年多的沉寂，唐山市房地产市场终于在奥运之年回暖，面对目前我市的房地产市场发展态势，您作为地产专业人士，有什么样的看法呢？

屈总：06年末，市政府对房地产市场进行了大规模的宏观调整，房地产行业是很依赖地方政府的调控政策的，对政策信息也非常敏感。由于当时产品全线断档，不光是个性化产品，连基本产品都基本没有推出，所以从那是开始，唐山的房价一直在需高状态运行。但唐山整个市场的需求是非常旺盛的，为什么这样说，我们拿二手房市场举例，去年的时候，唐山市大大小小的二手房中介组织有1000多家，去年每季度唐山市的二手房交易量都在1000套以上，可见购房的需求是多么的强烈。二手房和新房市场是相关联的关系，二手房的销售情况可以给新房的销售做一个参考。现在的唐山房地产市场价格虚高，百姓大多持币待购，我们还是拿二手房的交易量举例，今年第一季度，二手房的交易量还不到100套，与去年同期比较，相去甚远，可见百姓已经对目前房价的居高不下越来越难以承受了。【我来说两句】

记者：面对目前居高不下的房价，您能谈一下您的看法吗？

屈总：对于房价问题，我觉得抛开其他因素不谈，近一两年的房价上涨还是有一定的客观原因的，比如说受物价上涨因素影响。各种建材和施工的人力成本都在上涨，比如钢材，去年的时候才4000多元一吨，现在已经涨到了5400元左右，上涨幅度达35%，这说明此轮的房价上涨有一定的原因的。我觉得，能够得到市场认可的楼盘才是很好的产品，包括产品本身，也包括产品价格。什么是市场的认可，我觉得大多数百姓能够买得起就是市场认可，所以开发商在定价时一定要考虑市场的认可和客户承受能力。【我来说两句】

记者：作为营销策划总监，您是怎样看待网络媒体在房地产项目推介方面所发挥的作用的？

屈总：我记得搜房网是2006年年底进入唐山市场的。搜房网的进入，可以说给唐山本地的房地产商提供了和全国知名的地产商共同探讨的话语权。以前唐山市的房地产市场是一个供大于求的市场，很多地产公司不太注重营销策划的投入，随着这个市场的逐步发展和完善，加之网络媒体的互动性较之传统媒体有不可比拟的优势，可以在短时间内反馈市场信息，作为唐山市唯一的房地产专业门户网站，未来搜房网在唐山将会有更大的成长空间。【我来说两句】

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