美前车之鉴 房价骤降有损于宏观经济和民生

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月14 日 唐敏  瞭望

  [摘要] 房价平稳适度下行，有利于民生，有利于挤压市场泡沫，但若降速过猛，降幅过大，亦有损于宏观经济，进而影响民生。

近日深圳新房成交价接连跌破万元大关，与2007年每平方米均价的历史高位相比，跌幅超过40%。尽管来自国家统计局的数据显示今年一季度70个大中城市房屋销售价格同比仍在上涨(11%)，但行业的迷惘情绪正在蔓延，担心一度领涨的深圳会再度推倒下行的多米诺骨牌。

房价平稳适度下行，有利于民生，有利于挤压市场泡沫，但若降速过猛，降幅过大，亦有损于宏观经济，进而影响民生。

房地产业关联甚广，近年钢铁、水泥、家居、建材等诸多行业的大发展，即与房地产业密不可分；而由于融资渠道有限，中国房地产业对银行资金倚重颇深，以上海为例，据上海银监局的数据，截至2007年末，上海中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重达32.2%，如加上以房产作抵押的其他贷款，房价波动将影响半数信贷资产的安全。

这方面，仍在蔓延的美国次贷危机可谓前车之鉴。

而且，目前的房地产市场正面临着新一轮房改以来最大的考验：从国内看，经济形势错综复杂，CPI与PPI高企、出口告紧、热钱涌入；国际经济形势也不令人轻松，仍未得到有效控制的次贷危机很可能使美国经济陷入衰退，并对中国经济产生抑制效应；而国内从紧的货币政策，再加上市场严峻的观望情绪，则使房地产开发商尤其是中小开发商的资金链越绷越紧。

一方面要保障民生，一方面要稳定宏观经济，在这一背景下，全国住房工作会议上确立的大力发展保障性住房的思路就显得尤为重要。

以北京为例，按照市建委向社会公开的住房建设计划，2009年新建政策性住房将占新建住房总量的40%以上，这不但可以有效抑制过高房价，让中低收入家庭在住房方面“心中不慌”；同时又可稳住房地产供给和关联产业，避免因行业大起大落对宏观经济造成的损害。

其次，进一步完善房地产金融政策，加强监管也很关键，以避免出现房地产风险向金融领域转移问题；再有，对房地产市场的调控政策要对症下药，防止打击市场信心，进而导致房价下跌过猛，对整个经济增长造成影响，甚至带来金融风险。

此外，还要密切监控涌入中国房地产市场的各种海外热钱，否则其骤进骤出，会对房地产业产生不可低估的影响，并放大到整个宏观经济。

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