南京豪宅：2万元/平米是市场突围 还是一厢情愿

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月14 日   现代快报

昨日头条：邻近新国展和别墅区 开发商追捧顺义地块

今日头条：中国城市必须封杀经济型别墅

这边价格战正欢，那边叫价过两万

2万元/平方米，放在之前的任何一个时间段，大家都会觉得是不可思议的。更别说在今年这个环境下：某研究机构对南京房地产市场的监测显示，今年一季度南京房价环比下降2.6％；4月以来，房价大战再升级，价格战的硝烟早已从江北燎原到了江南……

然而，就在很多人认为楼市盘整期已然到来，房价即将步入下行时，另外一个奇怪的现象出现了——南京不少楼盘高调地突破了2万/平方米：金鼎湾国际二期叫价2.1万元/平方米、长发无庶叫价2.5万元/平方米、锋尚最近单价已近3万元/平方米……这的确有点让普通老百姓摸不着头脑。但业内将这一现象戏称为“长江路九号效应”。这是因为去年长江路九号叫价1.9万元/平方米，将南京房价推向新高后依然畅销。

实际上，据记者了解，此前南京大多数豪宅的日子并不好过。

南京网尚房地产研究机构曾发布《南京豪宅研究报告》，称近两年内南京豪宅上市量将高达52万平方米，严重供大于求。有业内人士称，开发商“马不停蹄地奔向大户型、豪宅”，与之相伴的将是“马不停蹄的忧伤”。与之相印证的是，此前预计将卖出超高价的一批顶级豪宅均在大礼相送，变相降价。

那么，这一段时间以来，叫价2万元/平方米的开发商是怎么考虑的？他们将以什么样的产品叫板遇冷的市场？这样的价格，购房者是否愿意埋单？深入探究：2万元/平方米，对南京楼市来说，是预示着真正豪宅市场形成的突破口，还是开发商宣传定位的一厢情愿。究竟是哪些楼盘在向“2万元/平方米”这个目标吹响号角。

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