经济观察：东莞房价猛降 “断供”风险显露

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月14 日   钟宏连

  [摘要] 记者日前从相关的房地产研究机构了解到，由于楼价不断下调和房地产需求的萎缩以及银行利率不断上调，使购房者面临巨大的资金压力，风临美丽湾、晶城、金升公寓等楼盘退房纠纷不断。

记者日前从相关的房地产研究机构了解到，由于楼价不断下调和房地产需求的萎缩以及银行利率不断上调，使购房者面临巨大的资金压力，风临美丽湾、晶城、金升公寓等楼盘退房纠纷不断。

这种情况如果继续恶化，部分购房客户有可能采取断供的极端措施，这将导致银行坏账增加，并对包括开发商、银行和消费者在内的市场生态体系造成严重伤害。

房价下降 “断供”显露

据合富置业研究部分析显示，东莞市区部分典型楼盘，不少单位的价格从去年７月份7000多元，下降到如今的5000元出头，降价幅度接近30％，断供问题已经开始显露苗头，如果房价继续大幅下跌，在经济实力较弱、信用不足的客户中，断供现象有可能蔓延。部分采用一成首付或者分期首付的楼盘，断供风险更是已经逐步暴露。

另外， 投资型客户还会由于资金链周转不灵或者对市场预期悲观等原因断供。

“断供”将使各方全输

购房者与银行签订的借款合同中，发展商往往是保证人。在购房者(借款人)出现“断供”后，银行一般会先要求发展商承担“回购”责任。

基于利益关系，一般情况下，当购房人无力继续供楼时，大部分发展商还是愿意与购房者解除合同，直接收回该房，代购房人向银行偿还债务的。

 
购房者应与发展商签订终止商品房买卖合同协议,并经公证,然后到房管部门解除商品房预售备案和抵押备案。如果银行与开发商事先约定回购模式处理断供问题，开发商回购断供房产，目前困扰开发商资金流动性问题将更为严重。

如果发展商不需承担回购责任，银行将采用诉讼方式拿回房产进行拍卖，以目前现状,拍卖按揭抵押的商品房,往往得价较低,银行将蒙受巨大损失。

断供以后，若拍卖款不足以清偿银行本息,购房者除了须承担之前的部分本息,还要额外负担法院诉讼受理费、拍卖费、公告费、评估费等费用，还会入选各大银行的信贷“黑名单”，有损个人今后的金融信誉。

责任编辑/zhangyuan.bj