二手房：节后名校物业带动人气价格回落成交少

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月14 日 张秀钦  金羊网羊城晚报

  [摘要] 从合富置业、满堂红等大中介公司了解到，“五一”假期后，由于名校物业的带动，二手市场和“五一”期间保持了同样旺盛的人气。主要原因是名校物业的需求大增，近期部分老城区地铺80%的看楼客，都是冲着名校物业而来。

从合富置业、满堂红等大中介公司了解到，“五一”假期后，由于名校物业的带动，二手市场和“五一”期间保持了同样旺盛的人气。主要原因是名校物业的需求大增，近期部分老城区地铺80%的看楼客，都是冲着名校物业而来。

由于目前买家的决策期普遍较长，“五一”后的二手住宅成交并没有出现井喷的现象。特别是一手楼盘纷纷以低价促销，使二手物业的价格优势降低，导致二手成交依然比较淡。

80%看楼客为名校物业而来

记者从满堂红多个主力分店了解到，“五一”后的二手房市场人气与“五一”相比变化不大。合富置业有关负责人介绍，节后二手市场总体情况基本与“五一”保持一致。

据了解，节后看楼的人依然旺盛，和名校物业需求大增密切相关。近期，新一届小学入学招生政策公布，名校物业产生了新的需求。满堂红东川分店梁先生介绍，“五一”后人流量比平时更加多了，每天店里接待人数都在10个左右，有80%都是冲着名校单位来的，“特别是带有培正、署前路小学、东川路小学、东风东路小学这些名校学位的物业，吸引了很多想让子女入读名校的父母”。

合富置业专业人士说，像环市东、建设新村、青菜岗等片区，部分物业有入读附近重点小学的学额，业主认为目前是放盘的好时机，放盘量较之前增加15%-20%左右。这些盘源面积多在50-70平方米之间，以总价在40万-60万元的房改房物业为主，符合大多名校买家的置业预算，买家对这类物业的关注度相当高，“五一”后吸引了大量看楼客。

名校周边物业看楼人增多，成交也同步上升。上述的梁先生介绍，近来他个人已经成交了3宗，与上月相比要好很多。

整体成交依然低迷

虽然名校物业成交有所增加，但二手住宅整体成交并没有和看楼人一样出现回暖。满堂红鸣翠分店店长黄先生介绍，该分店“五一”后又成交了5宗买卖单。晓港湾、金碧花园的两房和小三房单位都有成交。与第一季度相比，这已经是不错的业绩，但与去年“五一”后楼市相比却远远不及。满堂红的黄先生介绍，华南板块近一周内人流虽然不少，但基本上没有成交。

据了解，看楼客多、成交少，一方面和买房周期的拉长有关，去年二手房买家从开始看房到落定，一般只需一周到两周时间就可以搞定，但现在有可能需要一个月到两个月才能完成交易，甚至有些市民半年还未成交。此外，“五一”前后，很多一手住宅纷纷以低价促销，使得二手住宅的价格优势降低。例如，番禺一个大型新盘开售价6800元/平方米起，均价8000元/平方米左右，这个价格与附近稍好的二手物业价格差不多，这样一来，二手房的优势明显减少，买家的观望情绪也很重，有不少二手买家流入一手市场或在一二手市场间徘徊。

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