"三无现象"将严重制约三级城市房地产发展

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月15 日 周帆  博客

  [摘要] 中国的三级城市的房地产虽然在发展速度上也保持高速增长的态势，但却处于低水平运作阶段，并且这种低水平开发到了非常严重的地步，更可怕的是，三级城市的开发商却对此缺乏认知，如果不引起重视，这种粗放型的开发，将会最终影响到城市经济的发展及生活质量与品位。

房地产经过二十多年的发展，全国的一级城市已经开始步入平稳健康发展的轨道，广州可以说是中国房地产的风向标，翻开房地产历史，我们不难发现，广州在1999年引发了全国房地产概念热潮，到2001年又引发中国大盘化趋势的到来。2004—2006年，在北京、上海两大都市，房价经常出现大幅涨落，而广州的房价，却一直非常平稳，不会像上海和北京那么忽上忽下的震荡。只有成熟，才能平稳。广州地产商南征北战，合生创展、富力地产两大巨头进驻北京，将京城地产搅得风生水起，北京地产商大呼狼来了。上海地产商几乎闭门不出，只钟情于小小上海滩。北京地产商似乎对炒作特别有兴趣，像潘石屹、任志强等就是热衷于炒作的人，凭借炒作来提升个人及企业品牌影响力。

与全国的经济发展及一级城市房地产高速发展形成鲜明对比的是，中国的三级城市的房地产虽然在发展速度上也保持高速增长的态势，但却处于低水平运作阶段，并且这种低水平开发到了非常严重的地步，更可怕的是，三级城市的开发商却对此缺乏认知，如果不引起重视，这种粗放型的开发，将会最终影响到城市经济的发展及生活质量与品位。

因为在全国做策划和演讲的关系，我跑过的三级城市高达300多个，主要集中在山东、河南、江西、湖南、湖北、浙江、江苏、河北、黑龙江、辽宁、福建等地，根据本人对三级城市房地产的观察与研究，认为普遍存在“三无”现象，即：无名企、无名盘、无名人，总结如下：

一、无名企

三级城市的开发企业，基本上没有什么名牌企业，大都是一些临时组建的或者是转型的小型企业，通常有这么几种情况：

★新生公司：由几个小有资本的自然人，或者是个体户组建而成的公司，认为房地产有赚头，或者在当地有点人际关系，就临时成立一个开发公司，做起房地产这个行当了。

★变性公司：由其它公司转变而来，通常前身是建筑公司，比如原先是一家水电安装公司，变更经营范围，转做房地产开发。

★兄弟公司：原先做其它行业，觉得房地产利润高，又注册一个房地产公司做开发。

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