公积金付房租有讲究 超工资收入10%可申请

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月15 日   现代快报

  [摘要] 公积金管理中心相关人士解释说，之所以规定“房租超出家庭工资收入10%的才能申请”，是出于对家庭生活质量的考虑，如果房租低于收入的10%，一般来说是可以承受的，超过10%的话，就有必要用公积金了。

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举例来说：如果小张（月收入3000元）租了一套70平方米的房子，房租是1000元/月，符合申请条件，即可用公积金支付房租；如果租的是100平方米的，房租是1500元/月，那核算15元/平方米，75平方米是1125元，在提取公积金时，只能按1125元/月的标准提取，而不是1500元/月。当然，这也要看小张的公积金具体缴存额度是多少，如果月缴存额还不足1125元，就可以全部提取出来。

另外，如果符合提取公积金支付房租申请条件的，一年总房租是1万元，而公积金余额超过1万元，那最多只能提取1万元。

[如何办理]

每年12月集中办理

符合条件者如何办理呢？公积金管理中心人士表示，目前是逐年提取的方式，每年的12月份是集中办理期，符合条件的都可以到南京公积金管理中心办理手续，管理中心按租赁房屋性质予以审核，具体提供材料如下：

（一）租住单位或房管部门公房的，应当提供《公有住房租赁契约》、职工夫妻双方收入证明、当年全部租金发票、结婚证和户口簿；

（二）租住私房的，应当提供与出租人签订的租房合同、房地产管理部门发放的《房屋租赁登记证明》、职工夫妻双方收入证明、当年全部租金发票、结婚证和户口簿；

（三）在校研究生住在学校宿舍的，学校出具的当年住宿费发票或收据、婚姻状况证明和学生证。

相关人士表示，在管理中心审核通过后，申请人可持批复到自己单位办理提取业务，拿到单位开出的现金支票后，到公积金缴存银行（建设银行）取现。

租金发票要和房东商量

刚工作两年的小马说，自己倒是符合条件，但现在租的是私房，提供不出《房屋租赁登记证明》和租金发票，遇到这个问题该怎么办？公积金管理中心表示，这个问题在私房出租上比较普遍，是房东没有到房产部门办理备案导致的，没有租房发票当然不好判断房租占收入的比例，这是必须要有的，小马应该和房主协商，到房产部门登记备案。

登记备案又如何办理？南京市房产局相关人士表示，登记备案是房主的义务，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同签订后30日内，向房屋租赁管理部门申请办理登记备案手续，不分房屋的住宅和商业性质，统一按5％税率征收房屋租赁税（由地税部门征收，月房租1000元即收取50元/月的租赁税）。同时，住宅租赁手续费为每件100元，费用由出租方（房主）承担。

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