地震不可能导致房价大降三成 只存在局部影响

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月25 日 朱大鸣  金羊网新快报

日前，广州某报一篇文章提出主要观点认为，在四川地震和宏观调控的叠加效应之下，全国房价下降幅度将在35%左右。笔者认为，这位人士夸大了地震对于整个房地产行业的负面效应，也夸大了地震对于房价下跌的影响力。

数据显示，4月份全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨10.8%、环比上涨0.1%。自去年11月以来，全国房价同比涨幅已连续6个月超过10%。数据表明，全国房价在缩量中依然在上行，只是上行的速度有所减缓。至于珠三角地区房价出现与全国的背离，笔者没有把它看成房价下跌的反转的有效信号。

至于地震对于全国房地产的影响，笔者认为是局部的，并不构成重大的威胁。四川遭受的重大灾害，全国人民同仇敌忾，共同抗灾。

灾区的波及范围相对于全国经济来说，还是有限的，不少经济学家判断，此次地震对于中国经济影响不大。而对于房地产行业来说，目前面临的困境是：市场成交量萎缩和从紧的货币政策效应导致不少企业的资金链面临断裂的风险。但是，这种风险并非根本的，虽有影响，但是不能把整个地产行业拖入衰退期。

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