成交"飙升"价格回稳 春交会短期拉动效果明显(图)

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月28 日   搜房网综合

在经历4月初“小阳春”之后，持续低迷长达近1个月的重庆楼市，在5月中旬万众瞩目的春交会强势拉动下，终于“在数据”让人看到成交量相对于前几周的快速飙升，同时成交均价也站稳了4000元/平方米的大关——春交会已经成了楼市的一个晴雨表，而这一届春交会似乎也让人们看到了希望，于是众多意在托市的房商纷纷称：这是历届效果最好的一次春交会。

然而，与数据呈现欣欣向荣的现象不同，“业绩惨淡”却是不少开发商在5月上旬的共同感受。

成交量“飙升”的背后

春交会短短4天时间能够强力拉升成交量很容易理解：税费优惠幅度是有史以来最大的一年，价格的指挥棒永远具有点石成金的效果。于是，很多购房者可能在3、4月就定了要买的房子，但是往往都要等到5月春交会期间来签订合同以享受优惠。

今年的一个有趣现象是，相关部门最先宣布今年春交会暂停，停了就意味着没有了优惠，尽管市场在此时显得有些迷惘，而刚性的需求总是永远存在的，于是在4月上中旬就出现了一个交易小高潮。

然而相关部门随后又突然宣布要照惯例举办春交会，不但举办，而且税费优惠还超越既往。结果就造成4月下旬到5月上旬春交会开幕前成交量的惨不忍睹——因为人们想等到在5月房交会上享受种种优惠——政策之手对楼市的影响可谓翻云覆雨，在一个不完全开放的市场经济条件下，出现这样的状况也自在人们的预料之中。

这就不难理解为什么春交会一个星期的成交能够3倍于开幕前的成交数量。因此，业界人士普遍认为春交会的数据有一定的假象。

同样与“数据假象”有一定相似之处的是“看房假象”，春交会现场上，人山人海的场面不亚于以往任何一年，很多开发商疲于发放宣传品和现场接待购房者。结果是看的多，买的少。春交会4天共成交82.38万平方米，比去年房交会下降8.9%，商品住宅成交面积更是比去年房交会下降了23.7%。

同时，据市统计局称，今年1至4月份，全市商品房累计销售750.7万平方米，较去年同期回落26.4个百分点。

从这些数据上不难看出，消费者的观望态度仍然比较浓厚，市场回暖的速度比年初的预测要缓慢。

不过，毕竟春交会还是成交了不少房源，这对于那些急于“输血”的开发企业而言，5月上中旬已经是近期最好过的一段时间，在回笼了一定数量的资金之后，这些房地产企业将赢得弥足珍贵的调整时期。这对某些资金链已绷到极限的开发商来说，春交会真有起死回生的功效。

阅读延伸：春交会刺激重庆楼市 均价回稳4000元大关

责任编辑/diaolei.cq