广州最坚挺楼盘调查 七大片区20大抗跌盘汇总

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月30 日   金羊网新快报

  [摘要] 去年国庆至今，广州楼市进入调整期，全市一手住宅均价从去年10月的11574元/平方米下调至今年3月的9316元/平方米，下调幅度达20%。在广州楼盘普遍下调价格的情况下，广州仍有部分楼盘不降价或降价幅度很少，甚至价格略有上升。

导读：

天河区：豪宅保值能力强逆市涨价 

广州东部：限价房不影响大户型楼价

海珠区：江景楼盘最抗跌

荔湾区：楼价半年调整4000元/m2

白云区：价格调整“重灾区”

番禺区：华南“虎”经得起考验

花都区：别墅价格站稳

去年国庆至今，广州楼市进入调整期，全市一手住宅均价从去年10月的11574元/平方米下调至今年3月的9316元/平方米，下调幅度达20%。在广州楼盘普遍下调价格的情况下，广州仍有部分楼盘不降价或降价幅度很少，甚至价格略有上升。这种价格坚挺的楼盘，或是开发商资金充裕，或是拥有着稀缺的资源，对于已购房的业主来说是保障了其购房利益，而对于准买家则是坚定其购房信心，是市民购房置业的最佳选择。

去年10月进入调整

自去年“9·28”房贷新政出台后，广州楼价就从最高峰进入调整期。在开发商资金吃紧和楼盘成交量大减情况下，广州大部分开发商开始降价促销卖楼。如珠江新城楼盘在去年国庆期间全部叫价2.5万元/平方米以上，到了今年三四月，整体价格保持在2万元/平方米左右，部分楼盘价格低至1.6万-1.8万元/平方米。金沙洲板块楼盘在去年国庆叫价最高达1.3万元/平方米，楼盘整体均价也在1万元/平方米左右，但到近期商品房楼价已经维持在7500元/平方米左右。

广州楼价的调整，一方面是因为房贷新政后开发商资金紧缺而不得不降价卖楼，回笼资金，另一方面是因为部分大品牌开发商带头促销卖楼，导致各个区域楼盘打起了价格战。

少量楼盘楼价稳定

虽然广州整体楼市出现了普降现象，但是楼市中仍有一批楼盘没有加入降价潮，或者仅是小幅度促销，或者楼价保持稳定，甚至楼价轻微上升。以广州整体均价下调20%作为参考，楼价下调幅度低于20%的楼盘可算是价格坚挺的楼盘。如星河湾、芳草轩等楼盘，从去年国庆至今，楼价不仅没有下降，反而有所上升；如汇景新城、江山帝景、光大上江、保利康桥、中海花城湾、金域蓝湾等楼盘，楼价也相对保持稳定。

记者采访发现，该批价格坚挺的楼盘或是有稀缺山水资源，或是楼市中的稀缺产品，或是楼盘本来定价就实在，经得起市场的考验。如江山帝景、保利康桥、光大上江等楼盘因为有江景资源支撑，属于市场稀缺产品，楼价基本保持稳定；如天湖峰境、美林湖等别墅盘则属于市场的稀缺产品，所以价格没有下调。像芳草轩这种海珠区的小型楼盘，去年开盘价不到8000元/平方米，本来就很实惠，到了现在反而升了200-300元/平方米，属于罕见的升价楼盘。当然，也有部分开发商由于资金充足，并对楼市长远发展看好，因此不愿意随波逐流降价。

调整期要买抗跌盘

虽然大部分购房者都希望能抄底买到便宜的房子，但是在楼价调整期间，买不断降价的楼盘反而会吃亏。前两个月在白云区买了一套房的陈小姐说：“我买房的时候楼盘价格已经比最高位降了不少，单价只有9000多元/平方米，我以为已经到底了就买了房。可这段时间楼盘又降价了，和我房子差不多的单位单价才8500多元/平方米，我还是亏了。”而上述的抗跌能力强的楼盘业主基本没有类似的怨言。业内人士表示，广州楼价经过了半年多时间的调整，到了“五一”已经开始复苏，楼价开始稳定下来。之前跌幅少的楼盘再降价可能性不大，因此市民可以选择一些抗跌能力强的楼盘购房，使房子保值升值。

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