震灾冷却炒房冲动 广州房价继续“探底”之旅

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年6 月10 日 陈韩晖  南方日报

资料图：目前广州楼市成交量只有40万平方米,专家表示,达到60万平方米才算真正回暖。 中新社发 李江松 摄

去年10月广州楼价“见顶”之后一路下跌,而在消费者普遍“看跌”的预期下成交量亦是持续萎缩。专家表示,尽管4月广州房价重返万元,但消费需求仍呈现分化趋势。

业内一直期待的“红五月”,同样没有在房地产市场出现。

去年10月广州楼价“见顶”之后一路下跌,而在消费者普遍“看跌”的预期下成交量亦是持续萎缩。

传统的5月楼市销售旺季本被开发商寄予打翻身仗的厚望,“五一”小黄金周刚刚重聚一点人气,然而,5月12日,一场突如其来的大地震让广州楼市不得不继续其“探底”之旅。刚刚结束的端午小长假,虽然有不少开发商推出各种优惠折扣,但楼市的观望气氛还是相当浓。搜房网在节前的一项网上调查显示,86%的网友表示端午期间暂无购房计划。尽管说房价降了,但认为房价接近合理状态的只有2%,90%的人认为房价比合理价位高出12%—20%。

房价何时会见底?市场众说纷纭,比较有代表性的有三种观点:开发商和房地产中介认为房价早已见底,甚至还会继续上涨,只是涨幅会低于2007年的水平；投机客和银行则比较矛盾,但更倾向于房价即将见底；唯有潜在的自住需求者,在苦苦等待房价的底部出现。

那么,房价底部在哪里呢?很明显是开发商的预期与购房者的预期比较接近的时候,市场均衡的房价才会出现,即本轮理性价值回归的终点。如果开发商预期房价会上涨,哪怕是拆借地下资金,也会拿地扩大储备,毕竟丰厚的利润就摆在眼前。如果购房者预期房价会上涨,无论是自住需求还是投资需求,都会想方设法从市场上得到满足。可实际情况是什么样的呢?土地频频流拍,成交持续低迷,以至于银行消费贷款余额出现负增长。这种情况下,房价将何去何从呢?

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