“不是好地不出手”

宏观政策下房产商的拿地“变奏”

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年6 月11 日 阮宝夫  天天商报

近日，记者在绍兴县柯桥瓜渚湖畔、市区城南以及平水大道等区域内发现，一些依山傍山型住宅关注者与日俱增，市场售价仍在不断提升。[延伸阅读:绍兴昌隆董事长李国昌慰问灾区借读生！]

“城有水则秀、居有水则灵”，我市房地产界一些专业人士介绍说，水对人怡心养性的景观功能以及调节气温、净化空气环境的作用，使绝大多数购房者认同与向往，而背山而居更是我市许多市民的追求，所以时下依山傍水型住宅逆市涨价也就在情理中。在这种背景下，房产商拿地策略的一些变化值得消费者关注。[延伸阅读:关于"南岸花园"高层的价格是否已经定位]

变化：“非好地不拿”更明显

与昔日热闹非凡的土地拍卖情形相比，如今，我市不少土地拍卖会多以冷淡收场，开发商拿地观望情绪加重，有些起拍价较高的地块更是出现了频频流拍的尴尬。[精彩推荐:镜湖开发又多一上市公司 “滨江房产”正式登陆A股]

一些开发商道出了背后原因：“绍兴的房价将趋于理性。”而一些房产界业内人士则认为，由于银行实施紧缩政策，加上房产销售乏力，使得许多开发商资金日趋紧张，不敢再像以往那样疯狂拿地。[延伸阅读: 瓜渚湖畔北岸公园旁的"水上威尼斯"]

“如果位置不佳，市民关注度不高，哪怕是起拍价不高，我们也宁可选择放弃。”绍兴县某房产开发商介绍，在房产销售持续降温的市场背景下，特别是开发商资金紧张的前提下，“非好地不拿”已成为一些开发商的共同选择。 [推荐阅读: “坤和”袍江项目6月1日正式开工！]

流行：低总价小地块在走俏

虽然盲目拿地的现象越来越少，但绍兴大大小小的开发商均表示，“大地块慎拿，并不代表就不拿地了，一些规模小点的、资金量要求相对小的，我们还是会去拿的。”[精彩推荐：二手房交易仍显平淡 绍兴市区二手房房源不增反减]

8亩多、10亩多、13亩多……近期，记者在市区、绍兴县柯桥、嵊州等地走访时发现，一些面积小、总价较低的小地块正在不断走俏，成为土地拍卖中一个新热点。[推荐阅读:端午节买"唯美格调"优惠10000元!!! ]

“像绍兴这样的城市，土地成本高，操作成本增加，‘小而精’发展模式应该会成为以后的开发主流。”浙江金昌集团销售部一位负责人说，开发商拿小地块是为了减少操作风险。[延伸阅读:房地产市场"畸形" 绍兴的房价是否合理?]

不过商界人士认

对于“三年内需要开发建设完成”、“控制单宗土地规模”等土地新政，不少业内人士表示，这意味着楼市大盘时代将成为历史，随之中小规模的楼盘将逐渐增加。在国家对房地产市场从紧政策没有松口的前提下，地产商纷纷“操刀”小地块，将在今后相当长一段时间内，成为我市楼市开发的主模式。

尝试：开发新人拿地劲头高涨

自今年年初以来，除了小地块走俏市场外，环顾我市各大土地拍卖现场，我们不难发现新面孔正在不断增多。[精彩推荐:诸绍高速的图纸，新的入口如图]

“赚钱是一方面，这些新人选择这个时候介入，更多是为今后练兵。”据一些业内人士介绍，时下，涉足房地产市场的新人中，除了一些是来自外贸领域的资深人士和纺织印染界的重量级人士外，也有数量众多的轻纺城布商。[精彩推荐:分析绍兴房价]

“虽然现阶段房地产业总体形势不佳，但也是我们这些新人尝试房产开发的一个极佳时机。”绍兴县柯桥的一位外地来绍布商告诉记者，房产市场红火时，大家争相哄抬房价，对于一些新人来说，尝试成本较高，而如今在房产市场处于低谷之际，花不多的钱便可让自己尝试一下，以积累许多专业知识，日后房产市场一旦回暖，就能大干一场了。[推荐阅读:第一有才网友手绘柯桥老街规划草图]

主旋律：老城区仍是开发首选

由于生活配套比较齐全，并且周边交通、商业条件比较便利，虽然老城区内的土地拍卖价比较高，但仍受到许多开发商的关注。

“土地拍卖价一高，必然造成楼盘售价跟着上升，但因老城区地块的稀缺性，这里仍将是许多消费者购房的首选。”市区一知名房产公司负责人介绍，近几年来，由于老城区土地供应量不断减少，使得这些区域内的楼盘价位在普通消费者的心目中也水涨船高，而为了能在老城区的最后一批新盘中为自己购得一套心仪的住宅，许多市民往往会全力以赴，这也是造成许多开发商争相关注老城区的另一个重要原因。[推荐阅读:镜头下真实的杭州楼市]

近日，记者在采访中发现，在经历了近一年的销售低谷后，房产市场上，市民持币待购气氛依旧很浓。我市一些开发商不时以新办法积极应对，而一些想涉足房产市场的投资者，也开始趁着低谷期勤练身手。[延伸阅读:关于"南岸花园"高层的价格是否已经定位]

与前几年房价持续飙升相比，今年年初以来，我市许多楼盘出现了理性定价的趋势，为了助推销售，一些开发商更是频频出台优惠措施。值得一提的是，一些依山傍水型住宅仍在“逆风飞扬”。[延伸阅读:南岸花城获"2007全国人居经典综合大奖"]

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