东莞高性价比楼盘受青睐 用好心态买来好房子

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年6 月12 日   南方日报

  [摘要] “9·27”已过半年有余。进入2008年后,东莞楼市进入整理阶段。1到4月,市场异常低迷,成交量停滞不前,市场观望氛围浓厚。3到4月为房价加速下调期,价格在4月触底。在经历了3到4月部分楼盘突如其来的大降价之后,东莞5月份商品房的成交形势怎么样呢?公众又该用什么心态面对当前的房地产市场呢?

“9·27”已过半年有余。进入2008年后,东莞楼市进入整理阶段。1到4月,市场异常低迷,成交量停滞不前,市场观望氛围浓厚。3到4月为房价加速下调期,价格在4月触底。在经历了3到4月部分楼盘突如其来的大降价之后,东莞5月份商品房的成交形势怎么样呢?公众又该用什么心态面对当前的房地产市场呢?

5月均价同比持平

据东莞市房产管理局公众信息网提供的数据,2008年5月,全市商品住宅均价约5920元/平方米,与2008年4月的5938元/平方米基本持平。与2007年同期相比,住宅均价仍处于高位,2008年5月住宅均价同比2007年5月的4961元/平方米,仍然上涨了19.3%。

4月和5月,东莞楼市出现了价格环比3月上涨的假象。和4月份一样,5月份房价同样被中高端的大量成交拉高。如中央豪门、锦绣山河、尚书银座、天骄峰景、东海山庄等。此外,森林湖、松山湖1号等别墅盘的成交,对于拉高住宅均价也产生了一定作用。

据合富辉煌东莞市场研究部李兴旺分析,3月到4月楼市掀起了降价风潮,房价在“团购”和“特价房”的旗号下,到4月份基本触底。多数楼盘在三四月份已经完成或者正在完成价格回调。5月份,房价并没有因为楼市“黄金月”而上涨,也没有延续前两个月的降价,房价整体处于平稳状态。

投资客遭打压

市房产管理局公众信息网的数据显示,2008年5月,东莞全市住宅供应面积约62.4万平方米,环比4月减少一成,同比2007年5月增加两成。住宅签约面积约40.6万平方米,环比4月增加五成,同比2007年5月减少四成。1到5月,东莞住宅供求关系平均水平为1.8:1,4月份为供求关系最严峻的月份,达2.6:1。5月份供求关系得到一定改观,约为1.5:1。无论从供应量还是从签约量来看,1到5月整体走势向上。

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