沪五月房屋租赁指数上涨 商品房租金小幅回落

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年6 月12 日 贺理铭  解放日报

5月，上海市房屋租赁市场表现依然比较活跃，租金稳中有升。其中，中心区域高档商品房租金继续上扬，一般商品房租金稍有调整，售后公房租金保持平稳。

来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示，2008年5月，本市房屋租赁指数为1215点，较4月上升13点，环比上升1%。

售后公房微幅上升。5月，售后公房租金环比上涨0.6%。其中，一房租金环比上涨1.1%，两房租金环比上涨0.2%。售后公房租赁市场量价保持稳定。其中，黄浦、浦东和杨浦三区涨幅居前，分别为2.6%、2.2%和1.7%。普陀、徐汇控制点各有1%的跌幅，其他区域则基本持平。

一般商品房小幅回落。5月，一般商品房租金环比小幅下跌0.6%。其中，两房租金环比下跌0.3%，三房租金环比下跌0.7%。除普陀、虹口和静安三区出现上涨以外，其他控制点均出现价格下跌。跌幅最大的是闵行区，整体下跌2.7%；黄浦区和闸北区次之，分别下跌2.5%和2%。房屋租赁指数办公室分析认为，一般商品房挂牌出租房源占到整个租赁市场的五成以上，由于供应较大，短期内需求群体并无明显扩张。因此，租金面临一定的上涨压力。5至7月，租赁市场热点转向售后公房，一般商品房租金将继续面临小幅调整。

高档商品房继续上涨。5月，高档商品房租金环比上涨0.9%。其中，两房租金环比上涨0.9%，三房租金环比上涨1%。其中，打浦桥板块环比上涨2.4%，领先其他各控制点。陆家嘴板块以2%的涨幅居次。下跌板块仅有三个：徐家汇板块环比下跌1.3%，静安寺和镇宁路板块环比分别下跌0.6%和0.2%。其他控制点均呈小幅上涨走势。就目前市场热点来看，中心城区高档商品房较其他物业更为活跃，以商务中心、教育中心等为特色的几大板块较受客户青睐。

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