东莞后打工时代猜想

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年6 月13 日 曹倩  东莞时报

时尚电视剧的导演，最喜欢让女演员拎着LV、踩着10公分的高跟鞋、穿着套装，勿忙出入高级商务写字楼。让男演员开着借来的宝马、大奔，在高级商务写字楼前招摇，作为后戏中男女主人公拍拖的资本。很容易看出，高级商务写字楼往往代表的是一个充满活力，经济强劲的城市的脸面。这一点，东莞的南城做得最好。

南城的写字楼已经呈现“林立”之势。沿东莞大道、鸿福路、石竹路，一个个以站军姿的形象为东莞的南城赢得不少印象分。而且，大部分以“国际”之名，彰显东莞城市经济的发达，以及决心纳全球精英入莞的大气。

东莞南城环行政中心区一带的，也就是我们通常说的CBD。据说可以容纳30万商务精英，而30万商务精英的力量和创富潜力足以辐射东莞大部分地区。这个未来以白领、中产为主的聚集地，使人们对东莞遍地打工仔的记忆悄然褪去。新的打工一族，将穿着得体，背着装满思想的本本在CBD里出没。

他们也在打工，服务于不同行业的企业。但他们的打工不仅仅为了生存，更多的是积累，是学习。自从这群为了创富，为了理想的新型打工仔的数量呈逐日上涨的趋势，东莞南城将率先步入后打工时代。

写字楼身价突围

东莞的写字楼曾一度身陷尴尬，居然卖不过商品房，租金更是低到让人恨不得买下来架几张床，改造成宿舍得了。但写字楼就是写字楼，冷冷地杵在那儿，看商品房在市场上躁动，一天一个价；看商品房售楼处前长龙大队集体流汗的蠢样；直看到如今，商品房市场门庭冷落车马稀。写字楼的身价竟在不知不觉中到了10000元/m2左右的高价。

思创动力的三级市场经理罗晓回忆2004～2005年写字楼的价格时，说那个时候价格低，空置率高。均价也就3000～4000元/m2的样子，就这么低的价，也没什么人买，因为当时所有的热钱都涌向商品房市场，商业地产尤其是写字楼就备受冷落。当然，也有东莞经济发展自身的特殊性，东莞镇区经济发达，厂房多，不需要写字楼。直到2007年下半年开始，东莞的写字楼才开始有所起色。

东莞的写字楼升温也是挺不容易的，有城市规划的动力，有政策带动的原因，也有投资市场见缝插针的机遇。

可以说是南城行政中心区的建造，给了南城以市政府办公大楼为中心，形成CBD的机会。比如图书馆、玉兰大剧院、少年科技馆等等，这些都获鲁班奖的建筑，的确给了开发商、投资机构们很大的想象空间，就好像是一个大磁场，开始源源不断地把钱往里吸。

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