2008 南湖新区“路在何方”

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年6 月16 日   搜房网

2008年6月5日，《2008，发现南湖》—贵阳南湖板块房地产市场研讨会在贵阳市南明区新华路富中商务酒店15楼D座贵阳搜房网直播室举行。2007年，房价疯涨的时候，南湖板块似乎能够在乱局中“独善其身”，南湖片区楼盘去年价格不高，涨幅也不大。其中天林花园二期均价2400元/平米左右，岭秀阳光二期均价2200元/平米。目前还在做前期宣传的南湖郡起价2800。南湖板块的楼盘似乎都比其他区域的同类楼盘要便宜不少。去年10月以后，楼市总体成交量大幅下滑，原本房价较低的南湖板块以及白云区楼盘价格却在这段时间出现相对较大涨幅。是否部分购房者在高房价的驱赶下涌向拥有价格优势白云和南湖片区，从而使白云、南湖板块在楼市遇冷后却得以“特立独行”。随着恒大、利海等外来品牌的进入，南湖片区在08年将会有许多新项目推出，在目前仍然处于迷局之中的楼市，南湖片区的企业和项目应该怎样把握节奏与趋势，从容应对，到场的嘉宾纷纷畅谈自己的看法以及对南湖板块开发和推广的思路及策略。

一、走向联合或成未来趋势

贵财房地产开发有限公司龙建祥表示，南湖新区早期的项目如天林花园和南浮宫•御园的拿地成本相当低，因此价格也很便宜，在去年楼市大涨的时候没有跟上那股风，反而使南湖片区在今年的市场迷局中免于尴尬，但正是由于土地成本已经不可同日而语，南湖新区的新项目需要重新定位，目前南湖新区面临的一大问题之一就是购房者对南湖整个板块的认知和了解不足，南湖项目有必要尝试联合起来对整个板块进行包装与推广，让消费者先认可并选择南湖再选择他们的项目。同时贵财房开营销经理谢婧认为，05-07年是南湖板块的一个宣传“断档期”，需要采取措施进行“补差”。天骜策划王先进认为一家大企业，如果仅仅把自己的位置抬得很高，其实损失了很多投资的回报和收益性，广告投放很多，但是投资氛围没有起来，这对房开的发展都有抑制，所以应该以合作为基础，当然合作也有竞争，各家一起来整合宣传这个板块，对于大家来说都有好处。合富辉煌市场拓展部经理向涛则认为，目前南湖板块还没有突出特点，没有一个互补优势，没有一个统一的思路，并认为南湖各开发商确实有必要考量以哪家作为主线来操作这个区域，实现整体合作。与会嘉宾基本上都认可联合的思路，因此南湖项目走向联合推广或许将会成为现实。

二、“走出去”也是方向之一

中天托斯卡纳媒介总监陈珊表示，南湖拥有作为高端社区的基础，它有很多良好的资源：有南湖公园、有二百亩的绿地，它的地貌也非常适合中天托斯卡纳这样的高端项目。南湖区域在项目和居住的品质都是非常好的场所，南湖地区可以说是贵阳人的一个品质家园，就有点像贵阳人的后花园或心灵的港湾。既然定位是高端的片区，那么它的面并不满足是整个贵阳市，它可能辐射整个地州或以贵阳为中心的周边城市，比如说广州、重庆等周边城市。而其他嘉宾亦对此表示赞同。

关于南湖：

南湖新区是指甘冲铁路以南、金阳新区以北、白云公园以西、云环西路以东的地区。总面积约3.43平方公里。随着国家“西部大开发”战略决策的启动，贵阳市为构建21世纪现代化大都市，实施城市行政中心西北进战略，规划启动了南湖新区。它的实施和形成，将把白云和金阳连成一体，拉近白云和贵阳的距离。公元2001年, 承载着几代贵阳人梦想的金阳新区全面开发建设…… 公元2002年，金阳新区首个经济适用房项目上市……公元2003年 , 总面积约3.43平方公里南湖新区划定…… 公元2004年，南湖新区首个项目上市……公元2005年，金阳新世界、中国水电地产、世纪金源进驻金阳新区…… 公元2006年，金阳新区首个商品房项目上市……公元2007年，恒大地产、利海地产进驻南湖新区……公元2008年,一个新的板块,已经听到了诞生胎音……
据搜房网统计，南湖板块总计有项目14个，其中别墅项目6个（托斯卡纳、米兰春天、南窗雅舍、丽水铭城别墅、丽水铭苑别墅（已售完）、南浮宫•御园（已售完））；
商业项目2个（夜郎古城（已售完）、西南国际家具博览城（统一招商））；贵铝地产的华颐春天、正源地产的领袖阳光、天林地产的天林花园一期、也均已售完。
2008年即将推出的项目有利海米兰春天（以围合式别墅项目为主）、南湖郡（小高层社区）、永茂丽水铭城（别墅、多层项目）、南窗雅舍（别墅项目）等五个新项目。

责任编辑/gy_news001