全国十大城市渐涌现“退房潮”

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年6 月16 日 高汉明  博客

在去年10月以前，开发商很喜欢玩这一套：要求退给业主“定金”，甚至愿意支付给已经下了定金的买家双倍的价钱来“赎”回房子。但后来不一样了，全国许多城市出现了一个反常现象：业主下了定金，反悔不买，甚至宁愿不要定金也要退房。

记者发现，全国竟然至少有10个城市出现了退房现象。

深圳：炒房埋下“定时炸弹”

“炒房炒成‘负资产’”已经开始成为不少深圳投资者的口语。刘先生去年7月买了一套110万元的房子，但到现在69万元还没卖出去，亏了41万元，他首付三成33万元，银行贷款77万元，已经是名副其实的“负资产”了。

与刘先生的遭遇一样，周小姐也遇到了同样的问题。“不算几个月我付的利息，和眼下的价格相比，100多万就这样没了，实在让人心疼。”去年7月买房的周小姐说。

有知情人士透露，像刘先生和周小姐这样成为“负资产”的不在少数，有的靠“加按揭”维持月供，甚至有些人靠高利贷等维持月供。这些业主不得不提出退房、赠送装修、赠送车位、减免物业费等要求，希望得到补偿。

为什么会出现降价潮？按照深圳住宅市场的发展曲线图，去年6月份时，深圳一手房价格一度达到最高点。深圳市国土资源和房产管理局的统计数据显示，去年6月前21天深圳一手房的成交均价为15487元/平方米，比5月份上涨1264元/平方米；而对比1月份的10670元/平方米，房价在半年内上涨了45%。

当时深圳关内区域的物业价格，一般都在2万元/平方米以上，在豪宅集中区域甚至有近4万元/平方米的售价出现。国家发改委和国家统计局的调查则显示，去年6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，而当月深圳新建商品住房销售价格同比涨幅高达13.9%，仅次于北海，排名全国第二；二手住房销售价格同比涨幅更达16.1%，“领军”各大城市。

在这轮非理性的房价上涨之后，深圳市政府开始着手进行调整--加强闲置土地处理、出台外资准入细则、加大住房保障力度、进一步整顿和规范市场交易秩序等。在调整几个月之后，随着市场整体成交放缓，深圳楼市在去年9、10月份开始出现明显下降趋势。随之而来的连锁反应是，深圳新房市场在今年开始出现广泛降价。

房价下降碰倒了深圳楼市的第一块”多米诺骨牌”，所以退房风潮随之而起。

北京：新房一月缩水几十万，月均撤千套

刚买了不到1个月的房子，还没入住，就已经缩水几十万元。近段时间，北京各楼盘疯狂打折使部分购房者所购房产贬值，心理不平衡以及对未来市场走向的不乐观让众多购房者选择无奈退房。在京城楼市持续冷清半年后，“退房潮”悄然现身。

近两个月前后，北京的退房客户明显增多。以前是排队买房，现在是排队退房。对于退房的原因，100%的购房者表示，是因为房价下跌，资产贬值。

来自北京市房地产交易管理网数据显示，今年北京房地产市场在1至4月份，北京1425个房地产项目有退房记录，新房销售月平均撤销次数约1000套以上。其中韦伯国际发展中心、硅谷亮城、金汉·绿港等数十个项目，退房或退定次数均达到百次以上，有的甚至达到近500次退房记录。位于西四环的某项目开盘仅半个月退房次数就达近百次之多。此外，某商业项目公开数据也显示，3栋在售楼盘批准销售套数共计350套，然而，该盘的退房数量却高达484套，退房率为138.29%。

根据该网站公开数据统计，今年北京房地产市场在1至4月份，新房销售月平均撤销次数约1000套以上，其中期房退房的现象较为突出。而今年4月份的北京新房市场，成交量共计5408套，与去年同期相比，跌幅达54%。

责任编辑/tangrui.cd