房子是抗通胀产品吗？

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年6 月20 日 曹倩  东莞时报

深沪两市大跌，跌到一时还没有确切的形容词来描述。只用了 “十连阴”这个词，和一片惨绿的图片做报道。这种影响心情的新闻，篇幅当然是越小越好。但是那片透着荧光的绿，会把人的目光自然地吸引过去。

看着自己的资产瞬间消失，想死的心都有了，而且希望是被人秒杀！发生在股市暴跌前夜的事是，去年买的80万的房子，现在只要56万，首付扔水里了。受到两重创伤后，想借酒浇愁，走到菜市鸡、鸭、鱼都不敢看，直奔蔬菜区。天哪，青菜都涨了两成，赶紧跑去银行查工资情况，只有工资还不涨不跌，掐指一数，也就够半个月花吧。

开始有人讨论，房子是不是好的抗通胀产品？

支持房子是最佳抗通胀产品一派，仍然拿中国的人口基数增长、土地的稀缺说事。有限的土地上居住着无限的人口。

力挺派认为，有一个经济学属性的差异，房子抗通胀特点明显，而依存于市场发展以及投资普遍性的其他品种，除股票外抗通胀性能严重不足。政府对房地产投机双管齐下的打击，倒楼赚差价的好日子已经过去。但投资并不因为管制或紧缩而停止，长期持有不出租也是一种有效投资行为。

多数人们认为，买房投资是一种傻瓜式的投资方式。买房子，你预期房价只是波动，下降与上升并存的话也是可以买的。只不过现在很多开发商把升值提前纳入价格里头，使房子的性价比大大降低。反对房子是抗通胀产品的人认为，买房子虽然不像买基金股票一样需要足够多的知识储备，但是一样要花精力做功课，大家周末赶场子，考察楼盘，比做股票和基金多花很多车马费。

更说明问题的是，大家都感觉到了通货膨胀压力正在逼近并且力度越来越大，而主流经济学家却避而不谈。也有人指出，如果通货膨胀发展比较温和的话，房市的价格会保持较快速度上扬。那么购房需求还像以前一样强硬，买房就是传统的避免通货膨胀带来损失的办法。但如果通货膨胀是恶性的，物价水平不断上涨，超过了经济与市场容忍的范围，那么，人们就会向恶性通货膨胀方向预期，这种预期会推动人们在市场上出现抢购现象，这反过来又会推动物价更快上升且更难控制。对于房市来说，也是一样的，由于预期恶性通货膨胀，因为购房即期需求大大增加，这必然进一步推动房价。因此，楼市会在短时间内出现飙升的局面，购房者和开发商都红了眼，仿佛被魔缠身，出现一些臆症。

可惜，去年入货的人太多，可房价回落已成既定事实。所以，这段时间，就算猪肉再贵，你也一定不能因为缺钱吃不起猪肉，而抵押房产。因为你的房子下跌，银行贷款给你只有买入价的几分之一。

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