金融危机影响购房心理

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年6 月20 日 蓝学才  东莞时报

越南爆发金融危机，会否影响东莞楼市？当我抛出这个问题时，很多同行当即就给予了否定。

他们一致认为，越南爆发金融危机，所谓的股市崩盘、楼价飞跌等经济实体的破坏，也只能是发生在他们国家里，不足以影响中国，也不足以影响东南亚其他国家。

原因很简单：越南只是一个小国，经济不够强劲。

但笔者不这样认为。

首先，我们看版图。作为正处于新兴市场的国家，越南、中国、韩国等国同属亚洲板块，这些国家正是国际热钱瞄准的目标。由于国际投机基金瞄准的是整个板块，一旦在某个国家得逞，并引发相应经济危机后，他们将会转战其他相邻国家，热钱也将由此滚入。地产从业者牛刀说了，尽管现在还不能评估，越南本次经济危机对亚洲各国的影响，但是对东南亚各国的股市楼市已经引发了连锁反应，马来西亚、泰国、菲律宾似乎也要步其后尘，陷入高通胀、货币贬值、股市楼市暴跌的动荡之中。

其次，我们再来关注中国目前的股市现状。近段时间以来，股市持续下探，一度跌破2800点，并开创了十日连阴的纪录。证券交易市场的持续萎靡，使得许多股民深度套牢。就在中国股市下探的同时，邻国越南正爆发金融危机，这也是它自上世纪90年代初以来的第三次经济危机的爆发。这次危机，直接导致越南的证券交易指数跌幅超过6成，房价下降幅度也达50%。在这样的经济环境前提下，必将加剧股民持币观望的心理，投资资本市场的观望气氛也将更加浓烈。这点在东莞已经得到具体验证。根据中国人民银行东莞中心支行发布的5月份金融运行数 据显示，当月全市新增各项存款71.87亿元，增长1.83%，增幅比上月提高1.68个百分点。

受股市持续调整影响，证券市场分流效应减弱，资金由此持续回流银行。随着银根的进一步收紧，资本市场融资风险存在许多不确定因素，开发商资金链断裂的枷锁将愈加沉重。从这个层面来看，为了支撑项目的可持续开发，发展商不可能一直“坚挺”下去，因此，楼市将生变并非“空穴来风”。

综上所述，笔者认为，越南爆发金融危机，最重要的在于，它将在一定程度上影响着消费者的心理，在市场观望成风、氛围进一步加剧的前提下，股市、楼市发生变局也就在所难免了。房价存在松动的可能性也并非没有。

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