越南出系列政策降温房市 房价暴跌50%缺依据

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年6 月20 日 王珍  第一财经日报

  [摘要] “接下来的6个月对越南政府来说很关键，如何稳定经济局面，重新调整思路，哪些项目先上，哪些后上，哪些鼓励，哪些控制，这些都是需要思考清楚的”“房价最近跌去了很多，但我还是买不起。”在胡志明市当导游的方小姐对《第一财经日报》说，尽管房价在下跌，但高通货膨胀率使自己的工资也变相减少了。

产业化才刚刚起步的越南房地产业，尚处于“婴儿期”就“高烧”了一场。“高烧”退后，越南房地产业会否留下“后遗症”？

泡沫破灭“越南房价的泡沫已经被挤掉了。”有10多年经验的“老地产”、中国建筑工程总公司越南分公司董事长张培告诉本报记者，胡志明市内的楼价已跌至1000~2000美元/平方米。

“从去年下半年到今年上半年，越南的房价表现得非常疯狂。”张培说，房价被炒得很高，许多小公司也开始圈地开发房地产项目，但这些小公司的项目，没有一个真正开盘的。现在绝大多数越南本地的小型房地产公司都垮掉了，因为它们都从银行借钱，而银行的贷款利息又非常高。如果按年贷款利率20%、三年开发周期计算，就要承担60%的财务成本，这些公司根本承担不起。

去年，胡志明市有些楼盘已经卖到4000美元/平方米。张培回忆说：“楼市实在‘太热’了，我们都预感到可能会出问题。”“越南楼市还会有一段调整期，明年春节前应该能够看出越南楼市是否还能维持繁荣。”张培认为，接下来的6个月对越南政府来说很关键，如何稳定经济局面，重新调整思路，哪些项目先上，哪些后上，哪些鼓励，哪些控制，这些都是需要思考清楚的。

系列政策为房市“降温”实际上，越南政府为房市“降温”出台的一系列政策，令未来越南楼市的前景越发不明朗。

越南中国商会胡志明市分会副会长兼秘书长孙岩告诉记者，这些政策包括：一是加息，越南央行6月11日已将存款利率提至14%；二是对房地产公司实行严格贷款；三是从2009年1月1日起，对高档商品房的二手交易征收高达25%的“房地产交易税”，而政府刚刚出台了如何界定高档、中档、低档住宅的细则；四是不准卖楼花，商品房至少打好地基、建到与地面平齐，才能销售。

面对同样飙升的建材价格，越南政府也狠下“连环杀手锏”。中国建筑工程总公司越南分公司的总经理余索说，越南政府控制新投资、新开发的项目，除了国家重点的项目，暂时不批或者压后批，同时控制对房地产商的贷款，使建材需求量降下来。而且，政府还要求越南水泥总公司，将北方过剩的水泥调运到南方，缓解南方水泥供应的紧张局面。

前段时间越南工程量大，中间商见有利可图，便大量进口钢材，并囤积居奇。现在供过于求，钢价下跌，中间商又想把囤积的钢材出口到国外去。胡志明市最近已敦促国家禁止钢材的再出口。余索说，目前，胡志明市内囤积的钢材多达120万吨，越南全国囤积的钢材多达230万吨，这一数量已相当于越南一个季度的钢材销量。“迫于降价风险，中间商只能开闸放卖。”“现在越南的钢材价格已回落至1000美元/吨。”余索说，“这反映了越南的经济是受控的，政府的调控措施已经起到一定效果。我们并不悲观。”房价暴跌50%缺乏依据为什么越南的房价去年会被炒得那么高呢？余索认为，首先，越南人喜欢用黄金买房，黄金本身就已上涨三倍，房子能不涨价吗？这是美元贬值造成全球通货膨胀的一个缩影。其次，越南的股市一度虚高，越南人炒股赚了钱，又习惯投资房产。

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