旺市PK淡市 看楼市的百变营销 各种脸谱

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年6 月20 日   新快网

  [摘要] 记者近日走访了东莞一些专业投资客和处理楼市纠纷的律师，针对旺市与淡市就同一事物的观点及做法进行对比分析，并将这种微妙的变化展示给消费者。

【引言】

2008年，一股降价风潮席卷了整个楼市，市场低迷不振。面对快速变化的市场，开发商推出各种各样的促销活动，吸引购房者，以谋早日打破楼市僵局，提高销售量来缓解资金压力。

然而，细心的人们不难发现，在政策、资金、市场和供需等因素共同作用下，昔日商家的持久涨价理论和销售态度均发生了根本性的转变，而这种变化也使购房难与易、市场走势观点和销售待客等等方面形成了鲜明的对比。记者近日走访了东莞一些专业投资客和处理楼市纠纷的律师，针对旺市与淡市就同一事物的观点及做法进行对比分析，并将这种微妙的变化展示给消费者。

【论市篇】　淡市：临近成本购房好时机

■新快报记者 林驰胜

2008，东莞楼市面临了一场大逆转，产品成交量和成交价格双下滑，市场观望氛围加重。特别是受政策环境的影响，楼市似乎完全丧失涨价的种种理由。投资客退居二线自保，楼市刹时间回归了理性，市场上随处可见促销、优惠消息，楼市真正进入买方时代。

探底说：单价5000元近成本

“房价主要由土地价格、税费、建筑安装成本和利润四部分组成。以一幢13层左右的住宅为例，其建筑安装成本在1300元/平方类左右，市场楼面价2000元/平方类左右，加上税费和合理利润，每平方米单价在5000元左右。”东沙港高层接受采访时这样告诉记者。

南城华凯豪庭某商家表示，近年来东莞土地价格上升很快，导致房地产的开发成本越来越高，地价、建安和税费三大块分别在2000元/平方米左右，所以房价下滑至5000-5500元/平方米左右已经接近临界点，从目前在售楼盘的价位来看，再度下调房价的可能性很小了。

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