投资转向商用物业 浙江楼市谨防出现烂尾楼

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年6 月20 日   市场导报

越南金融危机爆发后，楼市价格暴跌50％，对东南亚的经济产生了连带影响。在此背景下，是否会对浙江经济产生影响，特别是房地产业，业内人士说法不一。

面对越南房地产业陷入暴跌的漩涡中，浙江的消费者也开始担忧。小林原本打算购买婚房，现在开始踌躇，他告诉《市场导报》记者，还是观望一段时间再说。专家认为，消费者的担忧是正常的，房地产业要谨防烂尾楼的出现。

影响宏观调控的方向

越南金融风暴将楼价扯低了近50％，不少消费者联想到了中国的房地产行业。浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生告诉导报记者，实际上越南与中国没有直接的联动，不会产生什么影响。我国与越南不同，早已开始预防通货膨胀和经济过热的现象，前后已经调控了4年。

此外，越南土地面积小，回旋余地相应减少，而我国市场大，内部消化风险的能力相对较强，即使地区间经济发展不平衡，也可以相互综合。

也有人持反对意见，浙江创基地产机构总经理刘开皓表示，越南金融危机对中国经济肯定有影响，尽管与越南金融市场的关系不是很直接，但越南经济危机对东南亚产生的影响是不可避免的，最可能就是通过香港等地影响国内金融市场。而目前反映在股市及证监会的政策调整，间接影响了宏观调控的方向及力度。

部分企业或将分散资本

尽管如此，浙江部分投资规模大、战线长的房地产公司已经开始有所行动。导报记者了解到，一些开发商已开始调整战略，在现有环境下，如要长期发展，不能按常规的发展模式进行，投资和运营资金收紧，同时各种融资和投资方式出现改变，需要通过多种渠道去解决。但这是阶段性的变化，不可能立竿见影。

对此，浙江博城置业营销总监汤凯认为，从房价和5月的房交会来看，浙江的房价还是呈比较平稳的态势，增幅有所下挫，宏观环境还是积极的。而宏观政策对房地产业最大的影响会在金融层面上，包括信贷压力、融资渠道等。浙江专业做房产的公司比较多，即使政策面加大，大部分公司的目标还是不会变，但会适当回避近期存在的风险。部分从其他行业转到房地产业的公司则可能出现资本分散，降低资本运作量的可能。

责任编辑/hanwei.bj