资金缺口高达7100亿元 房地产市场难逃金融危机？

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年6 月24 日 邓旭  国际金融报

深圳房价继续下跌，上海豪宅房价3年来首次下跌，国房景气指数连续6个月下跌，各地楼市成交持续低迷，房地产销售面积不断下滑——下半年内地楼市已出现“地震”前的种种征兆，随着中小开发商3季度资金链空前告急，房地产金融危机已初露端倪。

内地楼市宏观调控实施3年后，其累积效应在今年开始集中显现。国泰君安证券研究所日前发布报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的两倍。平均下来，每家内资开发商资金缺口达1201万元，相当于去年年销售收入的24%。

房价或整体下滑

日前，国家统计局公布的国房景气指数显示，2008年5月国房景气指数为103.34，较4月下跌0.73，是连续6个月下跌。这项由国家统计局发布的指标，向来被中央决策层看做是房地产行业安全与否的重要指标之一。

与此同时，房地产开发商的信心指数正下降到近年来的最低点，内地楼市正在进入一个下降通道已经成为市场共识。

中国人民大学经济研究所发布最新一期研究报告指出，今年前4个月，全国商品住房竣工面积8448万平方米，同比增长20.2%，增幅同比提高10.3%；销售面积13664万平方米，同比却下降了4%，增幅同比下降20.6%。报告认为，房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长，预示房地产价格将面临整体下滑的可能，房地产企业的投资收益将进一步下滑，资金链将进一步收紧。今年下半年和明年，房地产市场可能出现深度反向调整。

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