租来的厂房漏水 等来的不是房东的维修而是诉讼

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年6 月25 日 陈旭  中国法院网

  [摘要] 虽说四十不惑，但眼下的官司却着实让上海市松江区的王奇（化名）寝食难安。租赁的厂房空关了不下半年，添置的机器投入了不下几十万，联系房东维修厂房不下十余次，最终等到的却是房东的一纸诉状，面对需要支付的20万租金、电费等费用的诉讼请求，王奇怎么看都觉得不明白。

虽说四十不惑，但眼下的官司却着实让上海市松江区的王奇（化名）寝食难安。租赁的厂房空关了不下半年，添置的机器投入了不下几十万，联系房东维修厂房不下十余次，最终等到的却是房东的一纸诉状，面对需要支付的20万租金、电费等费用的诉讼请求，王奇怎么看都觉得不明白。

下岗自主创业  期望重拾生活

王奇原是一名国有企业的技术工人，前几年企业不景气，王奇也和很多同事一样下了岗。下岗的经历不但没有将王奇打垮，反而激起他重拾生活的热情，耳濡目染许多下岗后创业成功的事例，王奇也萌生了自主创业的念头。

有道是“荒年饿不死手艺人”，和老婆合计后，王奇决定利用在企业里学到的做新型建材的技术，自主创业。事有凑巧，和几个朋友交流想法之后，王奇获悉华胜厂的戴氏父子欲找人合作，现在正缺少一个像王奇这样的懂技术、有经验的合作伙伴。经过几次洽谈，老戴父子对这位未来的合作伙伴感觉颇为不错，但鉴于王奇坚持要求先租厂房自己做，以后再谈合作的事，老戴虽有些不情愿，但还是将厂房租赁给了王奇。

承租厂房后，王奇七拼八凑，一口气购买了全部机器设备，准备在完成相关装修后，大张旗鼓，投入生产。王奇的下岗创业之路开局似乎不错。

创业遭遇突变  租赁矛盾升级

“什么，下大雨，厂房严重漏水！好，我马上就到”，王奇听到厂房漏雨的消息，星夜冒雨从杨浦赶到位于松江的厂房。到了厂房，眼前的一片汪洋让王奇顿时傻了眼，厂房也在大雨之夜露出了屋顶残破不堪的真相。在抢救机器设备的同时，王奇想到戴氏父子这段时间一改洽谈合作时的态度，对其通电、通水以及协助办理营业执照的要求总是爱理不理，他确定自己上当了，老戴将坏厂房租给了自己。

第二天，王奇就前去和老戴理论。“租赁厂房时，厂房的状况你应该是知道的，这样吧，厂房屋顶我们可以帮你修，不行的话，你自己也可以修，这在租赁合同里都是有约定的，但租金你还是要支付的”，老戴边指着合同条款边对王奇说道。“现在机器设备都买好了，基础工程也已经做了，不租下去，前面投的钱就要打水漂”，王奇如此寻思，也因此同意了老戴维修厂房的建议，但对于租金，他另有打算。

时间一天一天的过去，厂房维修就是没有动静，虽然王奇一再催促，得到的却是一次次空头承诺与摇摇无期的等待。厂房空关着，设备闲置着，资金投下去，生产没法做，起初的创业热情被一点一点消磨，当然他也停止了支付租金。

就在厂房发生漏水的两个月后，王奇收到了上海市松江区法院寄来的华胜厂的诉状，原来老戴以其未支付租金、电费为由，已经以华胜厂的名义将他告上了法庭，要求其支付近20万元。

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