莞楼价折来折去最终变裸降 部分楼盘打5折

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年6 月27 日 王敏　  东莞日报

  [摘要] 这样的起伏使价格成为2008年上半年东莞楼市中最大的焦点，几乎买卖双方都将注意力集中在了价格之上，而开发商在降价时的种种处理方式和降价幅度，也成了关注重点。

2007年到2008年上半年，是价格调整颇大的一段时间。2007年下半年，价格疯涨，迅速突破6000元/平方米大关，向万元/平方米逼近。而2008年上半年，楼价回落，部分楼盘的折扣率甚至跌破6折线，向5折靠拢。

这样的起伏使价格成为2008年上半年东莞楼市中最大的焦点，几乎买卖双方都将注意力集中在了价格之上，而开发商在降价时的种种处理方式和降价幅度，也成了关注重点。

【特价】 遮遮掩掩的试探

“部分特价单位4600元/平方米起。”2008年1月1日的午后，这样的一个短信打破了平静。

虽然折扣优惠每个长假都会有，然而如这个元旦一般优惠满城，似也并不多见。2008年元旦，宜景康源推出了限价6900元/平方米带装修的单位;金色华庭有20套特价房6300元/平方米左右;景湖湾畔10套特惠单位，一口价6200元/平方米左右。而城市星座三期的4600元/平方米更是创下了一个新低。

相对于2007年动辄过8000元/平方米的售价，6000余元/平方米的楼盘项目，在当时已经可以称之为便宜。而“9·27房贷新政”之后，投资客迅速退去，而自住的购买者迅速从狂热追涨转为持币观望，在销售速度趋缓的情况下，从2007年“十一”黄金周开始，便不断有楼盘打出特价单位，希望能吸引人气，加快销售速度。而特价单位在当时的作用确实不小，不少来看房的购房者，首先询问的就是特价单位还有没有。

然而，虽然特价单位吸引了一些观望中的购房者的关注，但并没有改变他们观望的情绪。1月以来的成交备案数量相较2007年依然是快速滑落。1月底，“超低首付，灵活组合，置业门槛降为零；贺新年，购房转盘抽大奖，最高8888元大礼包”、“购买四房或四房以上送30000元购房大礼包；购买三房送20000元购房大礼包”、“新年送礼，零首付、交楼前免月供”等各种促销方式频频出现楼市。这些促销方式在吸引了一部分购房者的同时，也使一些购房者更陷入观望。“因为正处于这个比较敏感的时间段，于是所有的促销手段都成了降价的信号。”更多的购房者认为，特价，表明了开发商的信心不足。

【团购】 欲罢不能的开端

2月29日，中国建设银行东莞分行的员工都收到了一份通知。通知的开端赫然写明：“为加强与房地产企业开发商的合作，为广大的员工争取更大的购房优惠，经与万科地产公司协商，市分行决定于2月29日联合推出万科运河东1号丹桂苑6座建行员工专卖活动，基础折扣为公开售价的70％，如认购30套以上折扣更低。”

这无疑是相当具有震撼力的优惠。2月29日，从中午开始，到万科运河东1号售楼处选房的建行员工及亲友便络绎不绝。到晚上7时开始抽签时，售楼处内外已经人满为患。

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